Можно ли подарить часть доли в квартире

Ответы на вопросы по теме: "Можно ли подарить часть доли в квартире" с комментариями профессионалов для людей. Актуальность данных на 2020 год можно уточнить у дежурного специалиста.

Специфика и необходимые требования для оформления дарения доли в квартире

Дарение квартиры – это достаточно популярная процедура, так как это единственный легальный способ сделать человеку подарок в виде недвижимости. Но иногда проводят процедуру дарения не всей квартиры, а лишь доли в ней.

Кому можно подарить долю в квартире, если у тебя есть право собственности на нее? Как подарить 1/2 часть квартиры второму собственнику и можно ли оформить дарственную без нотариуса? Ответы на эти вопросы в найдете в данной статье.

Можно ли подарить часть жилья?

Конечно, нельзя просто взять и разделить квартиру на две, три или четыре части. Поэтому, полквартиры подарить никак не выйдет. Но можно подарить долю в имущественных правах на нее. То есть, вы можете передать другому человеку половину, треть, четверть или другую часть прав. Одаряемый не получит отдельных квадратных метров. Он получит часть собственности.

Подобный подарок можно сделать практически кому угодно (с редкими исключениями). Это может быть как родственник, так и абсолютно посторонний человек. Правда, подарок постороннему обойдется несколько дороже.

Законодательство

Гражданский кодекс Российской Федерации регулирует практически все аспекты взаимоотношений между гражданами. В том числе, он содержит в себе статьи, регулирующие процедуру дарения:

Статья 572 – это основополагающая статья, которая определяет процедуру дарения как безвозмездную сделку с участие дарителя и одаряемого.

Даритель – это человек, который отчуждает долю во владении своей квартирой в пользу одаряемого. Одаряемый, в свою очередь, является получателем подарка.

Очень важно, что одаряемый не должен приобретать вместе с долей в недвижимости, каких-либо обязательств перед дарителем. Нельзя совершить через дарственную продажу. Такой документ попросту не пройдет регистрацию.

  • Уже упоминалось о регистрации. Статья 574 свидетельствует, что договор дарения должен пройти обязательную регистрацию в специальном государственном регистрационном органе – Росреестре. В противном случае, он не будет иметь юридической силы.
  • Как уже говорилось ранее, некоторые категории граждан не могут являться участниками дарения. Это определяется в статье 575. К ним относятся следующие:
    • несовершеннолетние дети и граждане, которые были признаны недееспособными, а также их официальные представители, действующие от их имени;
    • работники образовательных, медицинских и социальных организаций;
    • чиновники;
    • коммерческие организации, получающие прибыль в результате совершения сделки.
  • Также, налоговый кодекс устанавливает тринадцатипроцентный налог на получение квартиры одаряемым, а семейный кодекс делает невозможным передачу совместно нажитого в браке имущества без согласия второго супруга.

    Документы и порядок оформления

    Вам потребуются следующие документы:

  • паспорта сторон;
  • выписка из государственного реестра недвижимости;
  • справка о кадастровой стоимости жилья;
  • техническая документация на жилище;
  • справка из паспортного стола о составе проживающих в квартире жильцов;
  • квитанция, свидетельствующая о том, что государственная пошлина на внесение изменения в реестр недвижимости была оплачена;
  • заверенные согласия от всех лиц, которые имеют права притязать на владение объектом недвижимости;
  • три одинаковые версии договора дарения.
  • Нужно собрать все эти документы и отнести в Росреестр или многофункциональный центр, чтобы подать заявление.

    Передача имущества родственникам и не родственникам

    Есть большая разница, делаете вы подарок родственнику или постороннему человеку. Налоговым кодексом установлено, что получение недвижимости в дар – это прибыль, которая должна облагаться налогом в размере 13% от кадастровой стоимости. Передача имущества внутри семьи прибылью не считается. Поэтому, близкие родственники от налога освобождены. Но это не касается дядь, теть и прочих дальних родственников.

    Передача имущества несовершеннолетнему

    Несовершеннолетний ребенок не может самостоятельно принять недвижимость в дар. Поэтому за него должны дать согласие официальные представители – родители или опекуны. Так что своему ребенку подарить долю можно без проблем, ведь вы и являетесь официальным представителем. Но оказаться на месте дарителя несовершеннолетний ребенок не может никак. Даже с позволения официальных представителей.

    Стоимость договора зависит от множества факторов. И речь тут идет не только о налоге на прибыль. Придется оплатить государственную пошлину – 350 рублей, заплатить на заверение бумаг, а также за услуги нотариуса.

    Но к нотариусу идти не обязательно. Правда, потом это может обернуться в худшую сторону для вас. Оформлять процедуру без нотариуса дешевле, но вы не сможете обеспечить дарственной всю полноту юридической силы, если на ней не будет стоять печать специалиста.

    Полезное видео

    С нюансами дарения доли квартиры вы можете ознакомиться визуально на видео ниже:

    Оформить дарственную на долевую собственность квартиры можно. И сделать это достаточно легко, если разобраться в механизме процесса и соблюсти все законы, касающиеся данной процедуры.

    Разбираемся в каких случаях для дарения доли квартиры требуется нотариус, а в каких нет + примеры

    Здравствуйте. В этой статье я подробно разберу в каких ситуациях при дарении доли квартиры обязателен нотариус, а в каких нет. Также по каждой ситуацией перечислила примеры, которые часто попадаются у меня в работе с клиентами. Крайне советую и их прочитать.

    П. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ — здесь указаны какие сделки удостоверяются у нотариуса в обязательном порядке.

    Пару слов об изменениях в законодательстве с 31 июля 2019 года

    31 июля 2019 года вступили в силу изменения в ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Изменения коснулись только если дарится вся квартира, т.е. когда все собственники дарят свои доли по одному договору дарения, а не отдельными договорами. При дарении доли все осталось как и прежде. Про требование нотариуса при дарении всей квартиры читайте здесь.

    Нотариус обязателен в следующих случаях

    1. Когда в квартире несколько собственников, где у каждого определенная доля (1/2, 1/3, 5/7 и т.п.), и один из собственников доли хочет подарить ее кому-либо — нотариус обязателен. Это называется обще долевая собственность — п. 2 ст. 244 ГК РФ.

    Здесь неважно кому собственник собирается дарить свою долю — другому собственнику или постороннему, родственнику или нет, одному человеку или нескольким, несовершеннолетнему или взрослому и т.п. Раз квартира в общей долевой собственности и кто-то из собственников дарит свою долю — идем к нотариусу в обязательном порядке. Если же все собственники дарят свои доли в одной сделке (по сути дарится вся квартира), то в этом случае нотариус необязателен.

    Олег и Ольга владеют квартирой. У каждого по 1/2 (долевая собственность). Если Олег решит подарить свою долю (или часть доли) кому-либо — требуется нотариус. Без разницы, кому будет подарена доля – Ольге (другому собственнику) или постороннему, всю долю или только часть ее (к примеру 1/4), одному лицу или нескольким. Причем согласия от другого собственника не требуется.

    При дарении доли квартиры нотариус: 1) составит договор дарения; 2) удостоверит на нем подписи от участников сделки; 3) подаст договор и документы в Росреестр для регистрации сделки. Подробно по ссылке — как в 2019 году заверить у нотариуса договор дарения доли в квартире и сколько это стоит.

    Дополнительно: если собственник купил долю в браке, то при дарении этой доли потребуется нотариальное согласие супруга собственника — п. 3 ст. 35 СК РФ. Любая купленная в браке недвижимость считается совместно нажитым имуществом ОБОИХ супругов, даже если эта недвижимость оформлена в собственность только на одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ. У нотариуса согласие стоит около 1000-2000 руб.

    Читайте так же:  Заявление на алименты на содержание матери

    Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

    Чтобы подарить долю, не нужно спрашивать согласия других собственников — юридическое обоснование. Перед дарением советую проверить есть ли на квартире обременения — инструкция.

    Если квартира в совместной собственности, то доли у собственников не определены — п. 2 ст. 244 ГК РФ. Долю в такой квартире подарить не получится. Ведь нельзя подарить то, что не определено. Поэтому супругам сначала придется перевести квартиру из совместной собственности в долевую. И только потом можно подарить долю.

    Чтобы перевести квартиру в долевую собственность, нужно оформить у нотариуса брачный договор (ст. 41 и ст. 42 СК РФ) или соглашение о разделе общего имущества (ст. 38 СК РФ). Брачный договор дешевле. Доли можно указать в любой пропорции. Далее договор или соглашение нужно подать на регистрацию в Росреестре.

    После регистрации нужно снова обращаться к нотариусу, но уже удостоверить договор дарения доли. Ведь квартира теперь в долевой собственности, а таком случае нотариус обязателен.

    Исключение: Нотариус необязателен при выделении долей детям при использовании мат.капитала.

    Часто случается, что супруги покупают квартиру в ипотеку и оформляют ее в совместную собственность на двоих или в собственность одного из них. После рождения второго ребенка оплачивают мат.капиталом часть долга по ипотеке и подписывают обязательство о будущем выделении долей каждому члену семьи.

    Чтобы выделить долю им необязательно идти к нотариусу. Достаточно составить соглашение об ОПРЕДЕЛЕНИИ долей, где указывается что доля супругов будет в совместной собственности супругов. Например, каждому ребенку по 1/6, а оставшееся доля в 1/3 оформляется супругами в совместную собственность на двоих. Данное соглашение пройдет регистрацию в Росреестре на основании п. 90.1 Приказа Минэкономразвития от 16 декабря 2015 г. N 943. У Пенсионного фонда вопросов не возникнет. Об этом я скоро напишу подробную статью.

    Пример №1 (ситуация не про детей) : Супруги Алексей и Марина купили квартиру и оформили ее совместную собственность на двоих. Позже решили подарить долю в 1/3 матери Алексея — Оксане. Для этого им придется дважды обращаться к нотариусу.

    Сначала они оформляют у нотариуса брачный договор. В нем указывают, что доля Алексея будет 2/3, а доля Марины 1/3. Позже напишу зачем так сделали. Нотариальный договор они подали на регистрацию.

    После регистрации осталось подарить долю. Супруги знали, что если Марина подарит долю Оксане (своей теще), то Оксане придется заплатить налог в 13% от стоимости доли. Потому что супруга сына (сноха) по закону не считается близким родственником, а сын считается.

    Поэтому Алексей идет с своей матерью к нотариусу и оформляют договор дарения доли, где он из своей 2/3 дарит ей 1/3. Затем они подают договора на регистрацию. В итоге в квартире у каждого по 1/3.

    Пример №2 (о выделении долей детям при мат.капитале) : Супруги Андрей и Дарья купил квартиру в ипотеку. После рождения второго ребенка они оформили мат.капитал, который потратили на оплату части ипотеки. В Пенсионном фонде они оформили обязательство — после выплаты ипотеки они обязаны выделить доли своим детям.

    После того, как они выплатили ипотеку им осталось выделить доли детям по обязательству. Супругам не нужно идти к нотариусу. Им достаточно оформить в простой форме соглашение об определении долей и подать его на регистрацию. В итоге у каждого члена семьи в квартире будет определенная доля.

    В остальных случаях подойдет договор дарения в простой форме (необязательно удостоверять у нотариуса)

    Если квартирой владеет один собственник и он хочет подарить долю, то нотариус необязателен. В этом случае договор дарения может составить в простой форме. Под простой формой имеется в виду, что договор просто напечатан на листе А4 и подписан дарителями и одаряемыми. Составляйте договор дарения у юристов — подробности.

    Дополнительно: если собственник купил квартиру в браке, то при дарении доли потребуется нотариальное согласие супруга собственника — п. 3 ст. 35 СК РФ. Любая купленная в браке недвижимость считается совместно нажитым имуществом ОБОИХ супругов, даже если недвижимость оформлена в собственность только на одного из супругов — п. 2 ст. 34 СК РФ.

    Пример №1 : Александр купил квартиру до брака и решил подарить долю в 1/2 кому-либо. Для дарения не обязательно обращаться к нотариусу. Его супруга к данной квартире не имеет никакого отношения.

    Пример №2 : Андрей купил квартиру до брака и решил подарить доли супруге и ребенку по 1/3. При дарении можно обойтись без нотариуса.

    Пример №3 : Оксане в браке квартира досталась по наследству от матери. Если она захочет подарить долю (без разницы кому), то нотариус не обязателен. Ее супруг к данной квартире не имеет никакого отношения.

    Многие в интернете пишут, что раз дарится доля, то всегда нужен нотариус. Это неправда. Я специально задавала вопросы по этому поводу в поддержку Росреестра. Ответы ниже. А если в МФЦ от вас требуют нотариально заверенный договор дарения, а вы уверены, что договор подойдет в простой форме — настаивайте на принятии документов. Сотрудники МФЦ не имеют право не принимать документы. Если кто и может отказать, то это регистратор Росреестра в регистрации самой сделки дарения.

    Ответы с Росреестра

    После того, как гражданину подарили долю, он может спокойно прописаться в квартире.

    Если договор дарения доли подойдет в простой форме — составляйте его у юристов

    Крайне не советую искать шаблоны договоров дарения в интернете и составлять его самостоятельно. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, что почти каждая сделка дарения уникальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

    Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Про этот сервис и как оставить заявку читайте по ссылке, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1 000 — 3 000 рублей.

    Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

    Читайте так же:  Что грозит за заведомо ложные показания

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Нюансы дарения доли в квартире — как и кому можно презентовать часть своей жилплощади?

    Одна из форм сделок с недвижимостью – дарение доли в квартире – явление в России довольно частое. При этом часть имущества одной стороны передается другой безвозмездно.

    Такой договор предполагает решение нескольких вопросов, в том числе: можно ли собственнику подарить свою долю и кому, допустимо ли не родственнику, как правильно сделать дарственную на половину или любую другую часть от своей доли и как соблюсти интересы всех сторон.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

    Можно ли и кому отдать в дар свою часть жилья?

    Можно ли осуществить дарение части своей жилплощади не родственнику? Оформить дарение доли недвижимости можно на любого человека – как на родственника, ребенка, так и на постороннего. При этом передача собственности в распоряжение близкого родственника не облагается налогом. Однако для подобных сделок в отношении посторонних законодательством ст.575 Гражданского Кодекса РФ установлены ограничения.

    Из-за рода деятельности принять имущество в качестве подарка не могут:

    1. сотрудники образовательных и воспитательных организаций;
    2. работники медицинских организаций и органов социальной защиты;
    3. государственные и муниципальные служащие;
    4. сотрудники Банка России.

    Ограничение связано и с принятием в дар имущества стоимостью выше трех тысяч рублей от малолетних и недееспособных, лиц, находящихся на лечении, воспитании или обучении в соответствующих организациях, их родственников или супругов. Служащие госорганов и ЦБ РФ – дарение, связанное с их положением или исполнением рабочих обязанностей. То есть все те случаи, которые могут быть расценены как подкуп должностного лица.

    Этапы процедуры

    Как сделать дарственную на часть жилплощади? Процесс оформления дарственной не сложен и его можно условно разделить на три этапа:

    1. сбор документов;
    2. оформление договора дарения на часть жилплощади;
    3. передача документов для регистрации сделки.

    Что понадобится?

    Что нужно, чтобы оформить дарение? Как и для любой юридической процедуры, сначала необходимо собрать требуемые документы. Их перечень может различаться, в зависимости от каждого конкретного случая. Основной список содержит оригиналы документов:

    1. Паспорта дарителя и лица, получающего имущество в дар.
    2. Свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей, если одаряемый не достиг 14-ти лет.
    3. Технические документы на имущество.
    4. Документ, подтверждающий право собственности.
    5. Квитанция об оплате госпошлины.

    Получение согласия

    Для безвозмездных сделок, в том числе и дарения доли собственности, согласие других собственников квартиры не требуется.

    Оформление дарственной

    Документ может вступать в силу в момент регистрации либо иметь указание об отсрочке. Для признания сделки законной, дарственная оформляется в письменном виде и содержит следующую информацию:

    1. Точно обозначенная доля недвижимости, которая будет подарена.
    2. Реквизиты паспорта обеих сторон.
    3. Адрес объекта недвижимости.
    4. Размер доли в квадратных метрах.
    5. Число этажей дома и этаж, на котором располагается квартира.
    6. Оценочная стоимость доли объекта.
    • Скачать бланк договора дарения части квартиры
    • Скачать образец дарственной на долю в квартире

    [1]

    О том, как самостоятельно составить договор дарения доли в квартире, мы писали в отдельной статье, а из этого материала вы узнаете о том, как оформить дарственную, что для этого нужно.

    Где можно оформить, необходимы ли услуги нотариуса?

    Оформить дарственную можно как самостоятельно, так и посредством услуг нотариуса. Однако соответствии с ст.42 ФЗ №218-ФЗ, если в квартире несколько собственников, договор обязательно должен быть заверен у нотариуса. Только после этого документы передаются для государственной регистрации. При самостоятельном заполнении документов нередки ошибки. Скачанные с интернета бланки зачастую устаревшие или некорректные. Для получения актуальной информации лучше обратиться к юристу или нотариусу.

    Во втором случае следует передать все подготовленные документы нотариусу. После составления договора дарения в нескольких экземплярах, участникам сделки необходимо подписать договор при присутствии нотариуса. Такой вариант безопаснее самостоятельного оформления, так как при наличии ошибок, документ не будет зарегистрирован. Но он и более затратен.

    О том, необходимы ли услуги нотариуса при дарении доли квартиры и сколько они стоят, рассказано тут, а о том, где можно оформить договор, читайте здесь.

    Регистрация

    Для передачи документов используются МФЦ – многофункциональные центры – они выступают в качестве посредника. Процедура регистрации происходит в несколько шагов:

    1. При обращении в МФЦ нужно оплатить пошлину и получить квитанцию об оплате.
    2. Передать сотруднику МФЦ оригиналы документов и квитанцию.
    3. После проверки документов, сотрудник составит заявление о регистрации права, которые необходимо подписать со стороны дарителя и одаряемого.
    4. Сотрудник примет полный пакет документов (кроме паспортов) и выдаст расписку в их получении. Затем документы будут переданы регистратору.
    5. Срок регистрации составляет максимум 7 рабочих дней. Для уточнения информации можно позвонить в отделение МФЦ, где было подано заявление и назвать номер документа, указанный в расписке.
    6. По окончанию регистрации, одаряемый получит выписку из ЕГРН с указанием, что он является владельцем доли. Для получения документов при себе необходимо иметь паспорта и расписку.

    Налогообложение, средняя стоимость и госпошлина

    Оформление передачи права собственности сопряжено с определенными расходами. При обращении к нотариусу стоимость составления договора дарения, в зависимости от региона, составит от 2000 до 6000 рублей. Обязательное заверение договора у нотариуса также платное. Согласно 1 ст. 333.24 Налогового Кодекса РФ составляет 0,5% от кадастровой стоимости доли квартиры. При этом, оно не может быть менее 300 и более 20000 рублей. Для регистрации необходимо заплатить госпошлину, составляющую на 2018 год 2000 рублей. При передаче имущества в дар близкому родственнику, оно не подлежит обязательному налогообложению.

    Близкими родственниками считаются:

    • Мать, отец, дети.
    • Бабушка, дедушка и внуки.
    • Супруги.

    В любом другом случае лицо, получившее в дар долю недвижимости, обязано оплатить налог в размере 13% от ее стоимости, согласно ст. 217 НК РФ. Если одаряемый – несовершеннолетний, за него оплату налога производят его родители или опекуны.

    Подробнее о том, сколько составляет налог и госпошлина за дарение доли в квартире, написано тут.

    Отличия в сделке при оформлении только части

    Может ли собственник одарить только частью своей доли жилплощади? При необходимости, собственник может подарить только часть своей доли. Часто такая процедура необходима для того, чтобы прописать лицо в квартире на правах собственника. В таком случае, при оформлении дарственной необходимо указать характеристики той части, которая будет передана одаряемому.

    При этом увеличивается количество собственников жилья, но соотношение долей у остальных собственников не изменяется. Доля собственности уменьшается только у дарителя.

    Допустимо ли для неприватизированного жилья?

    Неприватизированная квартира принадлежит муниципальному образованию. Совершать сделки по отчуждению имущества можно только в случае, если оно принадлежит дарителю на законных основаниях.

    Чтобы передать в дар долю в неприватизированной квартире, следует ее приватизировать. Только после этого собственник имеет право распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению.

    Читайте так же:  Как досрочно погасить кредит в отп банке

    Разрешено ли составить договор для двух лиц поровну?

    Доля недвижимости может быть подарена двум лицам и более. В случае составления договора дарения части жилплощади следует указать размер доли на каждого одаряемого. Если доли невыделенные, одаряемые получат часть объекта недвижимости в равных долях.

    Более детально о составлении дарственной двум одариваемым в равных долях говорится в нашем материале.

    Допустимо ли отозвать документ?

    Даритель имеет право отозвать дарственную на следующих обоснованиях:

    • Если после регистрации договора состояние дарителя изменилось и исполнение договора приведет к значительному снижению уровня его жизни.
    • Если одаряемый пытался совершить покушение на жизнь дарителя или его родственников, либо причинить вред здоровью.
    • Если в договоре был указан пункт, подтверждающий право дарителя отменить передачу, если он переживет лицо, получившее в дар долю квартиры.

    В случае отмены дарения по этим обстоятельствам, одаряемый не получает права требования на возмещение убытков. Договор дарения – значительно более простой и менее затратный способ передачи права собственности на недвижимость.

    Подарить можно как всю квартиру, так и долю в ней, а одаряемым может быть родственник, несовершеннолетний или посторонний человек. Следует помнить, что ошибка может остановить процедуру регистрации сделки долевого дарения. Для того чтобы избежать этого и сэкономить время, лучше обратиться за помощью к специалисту.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников?

    Любые сделки с долевой собственностью вызывают массу вопросов о правах остальных собственников при желании подарить одну из долей. Важно не путать дарение и продажу. О нюансах этих сделок и ситуации, когда согласие собственников действительно нужно поговорим далее.

    Особенности и отличия дарения

    В отличие от сделок купли-продажи, сделки дарения являются безвозмездными. Поэтому закон предъявляет к ним чуть меньше требований. В частности, если при продаже доли в квартире остальные совладельцы имеют право на преимущественный выкуп и нужно их уведомлять о желании продать, а также ждать их ответ, то в случае дарения этого не требуется.

    Есть лишь два случая, когда на дарение доли в квартире требуется чьё-либо согласие:

    • Дарение доли в собственности супругов.
    • Дарение доли в собственности несовершеннолетнего или недееспособного.

    В иных случаях, ни один законодательный акт не требует получать чьё-либо согласие на безвозмездные сделки. К таковым относятся:

    • Статья 246 ГК РФ.
    • Глава 32 ГК РФ.
    • ФЗ №218.

    Однако, нужно помнить, что сделки с долями в недвижимости нужно удостоверять у нотариуса. Это требование обязательно.

    Согласие супругов

    Подарить квартиру целиком без согласия супруга можно. Законом определено, что если от него не поступило возражений, то можно считать, что он согласен. Однако, в таком случае в регистрационных органах в отношении данной собственности будет сделана пометка, что согласие предоставлено не было. Она, вероятно, отпугнёт потенциальных покупателей данной недвижимости.

    Что касается дарения доли в квартире, то письменное согласие второго супруга потребует нотариус, а заверение у него такой дарственной обязательно. Поэтому в данной ситуации обойтись без согласия не удастся.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Исключением из правила являются следующие случаи:

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

    8 (800) 222-76-65
    (бесплатный звонок по России)

    Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

    • Квартира или доля подарена конкретному члену семьи или унаследована им, а также приватизирована. В этом случае его супруга не может претендовать на данное имущество, к совместно нажитому оно не относится.
    • Между супругами был составлен брачный договор или соглашение о разделе имущества. В этом случае будет чётко указано, какие вещи являются общими, а какие принадлежат только одному из супругов.
    • Недвижимость была получена одним из супругов до брака. В этом случае она также не считается совместно нажитым имуществом.

    Удостоверение согласия супруга нотариусом обойдётся в 1500 рублей. Требование составлять и заверять указано в 3 части 35 статьи СК РФ.

    Дарение имущества несовершеннолетних

    Для сделок с долями или целыми квартирами, принадлежащими детям или совершеннолетним недееспособным гражданам, требуется согласие органов опеки и попечительства.

    Но на практике такое согласие практически нереально получить, поскольку закон защищает права и интересы детей и недееспособных граждан, а дарение их имущества опекунами эти интересы ущемляет. Поэтому, скорее всего, в такой сделке откажут.

    Согласие иных лиц

    Нередко у людей возникает вопрос о необходимости получить согласие на дарение доли в квартире других дольщиков, а также прописанных в ней людей, которые собственниками не являются вообще.

    Обе категории к сделке дарения доли отношения не имеют. Никакого согласия от них получать не требуется, при условии, что доля выделена. Существует также совместная форма собственности, при которой все владельцы имеют на всю квартиры одинаковые права. В этом случае доли не выделены, а значит, и подарить или продать их невозможно. Прежде, чем заключать сделки нужно будет выделить долю, что иногда натыкается на противодействие других владельцев квартиры. Если договориться с ними не удаётся, то выделение доли будет происходить в суде.

    Можно ли оформить дарственную на долю в квартире

    Жилье может принадлежать сразу нескольким собственникам, что усложняет процессы администрирования, продажи и аренды такой недвижимости. Одним из вариантов передачи доли собственности в квартире от одного человека другому является оформление дарственной.

    Дарственная на долю в квартире — как правильно оформить

    Согласие собственников даримой недвижимости не требуется, если доли каждого владельца четко определены. В ситуации, когда жилье находится юридически в общей совместной собственности, даритель обязан согласовать сделку со всеми остальными владельцами недвижимости.

    Если доля в недвижимом объекте приобретена в браке, тогда необходимо согласие законного супруга для оформления договора дарения.

    Какие нужны документы для оформления дарственной на долю в квартире

    Чтобы оформить дарственную в Многофункциональном Центре или Регистрационной палате требуется следующий пакет документов:

    • Паспорта всех заинтересованных сторон сделки.
    • Документы, подтверждающие долевое право собственности на совместную недвижимость.
    • Нотариальное разрешение второго супруга на осуществление дарения.
    • Разрешение органов опеки, судебное решение, если даритель законодательно не уполномочен на самостоятельные действия.
    • Кадастровый паспорт на даримую недвижимость.
    • Справка об оценке всей жилой недвижимости.
    • Квитанция с отметкой банка об оплате госпошлины.
    • Справка ЖЭУ о количестве проживающих человек в квартире.
    • Заявление дарителя с намерением отдать в дар свою часть в жилом объекте.
    • Заявление одариваемого на фиксацию в Росреестре его права на долю в квартире.

    При оформлении сделки у нотариуса, из указанного списка исключаются заявления дарителя и одариваемого, а их законные требования и права указываются в самом договоре.

    Где можно оформить дарственную на долю в квартире

    При оформлении дарения собственной доли в недвижимости в 2017 произошли небольшие изменения. С 1 января оформить дарственную на часть жилого объекта, который принадлежит нескольким людям, можно только нотариально.

    Если собственник один, и он хочет подарить по договору часть квартиры кому-либо, участие нотариуса в схеме дарения не обязательно. Даритель может обратиться в Многофункциональный центр или Регистрационную палату и оформить переход права собственности методом дарения без нотариуса.

    Читайте так же:  Возраст с которого можно вступать в брак

    После любой процедуры оформления дарственной это юридическое действие необходимо зарегистрировать в Росреестре для перевода права собственности на другого человека.

    Сколько стоит дарственная на долю в квартире у нотариуса

    Стоимость технической помощи нотариуса при желании подарить недвижимость зависит от региона, но в большинстве городов эта сумма будет не менее 4500-5000 рублей. Помимо нотариальных услуг оплачивается государственная пошлина, которая зависит от определенных тонкостей.

    Возможны два варианта:

    1. Дарение части недвижимости близкому родственнику:

    • При общей оценке до 10000000 рублей, оплачивается 3000 и плюс 0,2% оценочной стоимости предоставляемой в дар квартиры, сверх суммы в 1000000 рублей;
    • При общей оценке свыше 10000000 рублей, оплата составляет 23000 и плюс 0,1% оценочной стоимости квартиры, сверх суммы в 10000000 рублей;

    2. Дарение части недвижимости дальнему родственнику или чужому человеку:

    • При общей оценке до 1000000 рублей, оплачивается 4000 и плюс 0,4% оценочной стоимости квартиры, сверх суммы в 1000000 рублей;
    • При общей оценке 1000000-10000000 рублей, оплачивается 7000 и плюс 0,2% оценочной стоимости даримой квартиры, сверх суммы в 1000000 рублей;
    • При общей оценке свыше 10000000 рублей, оплачивается 25000 и плюс 0,1% оценочной стоимости квартиры, сверх суммы в 10000000 рублей.

    При самостоятельной регистрации дарственной в Росреестре сэкономить удастся только на услугах нотариуса: вместо 5000 рублей необходимо будет заплатить лишь 1000. При оформлении дарственной на дальнего родственника одариваемый обязан заплатить 13% подоходного налога после оформления договора.

    Как оформить дарственную на долю в квартире без нотариуса

    Без нотариуса оформляется договор дарения доли жилого объекта, только том в случае, если даритель единолично владеет недвижимостью. Дарением по этой процедуре занимается Росреестр в лице Регистрационной палаты или Многофункциональный Центр.

    При самостоятельной регистрации дарственной в Росреестре участники сделки берут на себя все юридические риски, ведь нотариус не только более тщательно проверяет вносимую информацию, но и может указать на ошибки в подаваемых документах.

    Плюс оформления договора дарения имущества без нотариуса в том, что все процедуры, как правило, проходят в одном месте.

    Образец дарственной на долю в квартире

    Лучшим вариантом оформить договор дарения на часть в жилой недвижимости, является обращение к нотариусу. Но участники сделки могут самостоятельно составить договор, путем использования представленных образцов:

    Отдельные пункты образцов могут изменяться, в зависимости от реальной ситуации.

    Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками

    При желании передать долю в жилом помещении близкому родственнику — подоходный налог не уплачивается. Но стоит отметить, что это не освобождает участников сделки от оплаты всех государственных пошлин и технических нотариальных услуг.

    Способ передачи жилья в собственность близким родственникам посредством составления договора дарения используется чаще всего в российской юридической практике. Это связано с относительной дешевизной и процедурной простотой составления дарственной.

    Дарение доли в квартире: как проходит оформление дарственной на часть жилья?

    На сегодняшний день можно подарить не только всю квартиру, но и ее долю. Осуществить данную сделку можно через нотариуса, либо через государственные органы. О том, как лучше произвести дарение доли в квартире и поговорим в данной статье.

    Кто может быть выбран в качестве одаряемого?

    Передать долю квартиры в дар можно при тех же условиях, что и ее дарение целиком, то есть кому угодно.

    Лучший вариант — дарение близким родственникам, ведь при этом нет необходимости платить налог.

    Можно подарить часть своей квартиры и совершенно постороннему лицу, но в этом случае налог обязательно нужно платить.

    По закону запрещено дарение в ситуациях:

    1. Даритель не достиг 14-летнего возраста.
    2. Получение квартиры по госпрограмме, запрещающей дарение ее долей.
    3. Одаряемый является госслужащим или работником муниципальных служб. Роду его деятельности не позволяет получать в дар жилье. Однако в некоторых ситуациях дарение им все-таки возможно. При этом в дарственной обязательно нужно указать, что занимаемая должность здесь не имеет значения.

    Сбор документов

    1. Паспорт дарителя и одаряемого. При возрасте одаряемого до 14 лет потребуется его свидетельство о рождении и паспорт опекуна. При возрасте одаряемого от 14 до 18 лет кроме его паспорта также потребуется паспорт кого-то из родителей.
    2. При оформлении жилья на мужа или жену, когда оно при этом относится к совместно нажитому имуществу, нужно согласие на дарение от второго супруга, заверенное нотариусом.
    3. Если в сделке участвует доверенное лицо вместо дарителя или одаряемого, у него должны быть оригинал заверенной в нотариусе доверенности и ее копия. Примечательно, что не может быть оформлена доверенность одаряемым на дарителя и наоборот. В одном лице они присутствовать не могут.
    4. Технические документы на жилье.
    5. Документ для подтверждения близкого родства (свидетельство о браке и др.).
    6. Документ о праве собственности дарителя на жилье или его часть.
    7. Выписка из домовой книги с указанием всех прописанных в квартире людей.
    8. Квиток об оплате госпошлины.

    Подготовка договора

    На сегодняшний день обязательным требованием в большей части случаев является заверение договора дарения у нотариуса. Об этом упоминается в Федеральном законе N 218-ФЗ (п.1 ст. 42). Лишь дарственная заверенная нотариусом может быть передана Регистрационной Палате или МФЦ.

    Договор может быть составлен самостоятельно, а потом отнесен в нотариальную контору и заверен, либо вся сделка может оформляться у нотариуса. Последний вариант будет безопаснее, но при этом более затратным.

    Заверение нотариусом обезопасит вас в случае, если кто-то пожелает оспорить сделку. Оно выступит гарантом законности проведения сделки.

    При самостоятельном составлении договора могут быть ошибки. Нередко бывает, что человек скачал из интернета неподходящий бланк и заполнил его. А в его ситуации нужно было составлять договор совершенно иным способом. Лучше обратиться за помощью к квалифицированному юристу или нотариусу. Так вы защитите себя от приостановления сделки, что может произойти при наличии в договоре даже одной орфографической ошибки.

    На заметку: Подписание документа следует осуществлять не при его составлении, а уже при заверении у нотариуса. Если сдается незаверенный документ, подписать его лучше уже в регистрационной палате или МФЦ.

    Число экземпляров документа зависит от числа лиц, которые участвуют в сделке. Если их двое, потребуется еще один для сдачи в МФЦ (в общем, потребуется три экземпляра).

    Что должна содержать дарственная?

    При составлении дарственной на долю жилья, в ней указывают:

    1. Саму долю, что будет подарена, в точном обозначении. Доля может быть передана одаряемому полностью или частично.
    2. Данные из паспортов обеих сторон.
    3. Точный адрес квартиры, включающей участвующую в сделке долю.
    4. Точная квадратура, передаваемая в дар. Ее высчитывают от общей площади жилья.
    5. Этаж расположения квартиры.
    6. Число этажей дома.
    7. Оценочная стоимость доли (при необходимости).

    Регистрация

    На глазах регистратора осуществляется подписание договора, если он не был заверен у нотариуса. Сотрудник регистрационного органа выдаст два бланка заявления, которые также должны подписать обе стороны.

    Далее весь пакет документов участники сделки оставляют сотруднику. Оригиналы также остаются, за исключением паспортов.

    Сотрудником выдается расписка о том, что он принял документы с указанием даты, когда стороны смогут забрать документы, в которых уже будет отмечено проведение регистрации. Процесс регистрации длится около 10 дней.

    В указанную дату можно уже забрать новое свидетельство на собственность и прочие документы. Для этого при себе обязательно иметь данную расписку и паспорта.

    Если сделку оформляет нотариус, подача документов в регистрационные учреждения подается им самим. Клиенты забирают уже готовые документы.

    Читайте так же:  Детский сад с круглосуточным пребыванием

    Самостоятельное оформление

    Для самостоятельного оформления договора дарения требуется совершить следующее:

    1. Составить дарственную.
    2. Явиться в регистрационное учреждение для регистрации.

    Если возраст одаряемого меньше 14 лет, все манипуляции вместо него совершаются опекуном. Если ему более 14 лет, но менее 18 лет, подписать договор может только его опекун.

    Достаточно приятным для одаряемых и дарителей является тот факт, что если они являются близкими родственниками, оплата налога (НДФЛ) при дарении не нужна.

    Иные случаи подразумевают необходимость оплаты налога в размере 13% от стоимости получаемой в дар недвижимости. Для иностранцев такой процент составляет 30%.

    К близким родственникам относят:

    • детей и родителей;
    • бабушек, дедушек и внуков;
    • братьев и сестер.

    Оплачивать налог и другие расходы при дарении должен одариваемый.

    Особенности распределения долей

    В дарственной по большей части не указывают конкретную долю жилья. В ней имеется только информация о площади квартиры и ее основных характеристиках.

    Если доля квартиры передается в дар близкому родственнику, даритель не должен предупреждать об этом других дольщиков.

    Необязательно также выделять отчуждаемую долю в квартире в натуре. Но такое правило действует лишь в случае принадлежания квартиры владельцам на праве долевой собственности. Когда собственность совместная, доли квартиры выделять обязательно (ст. 252 ГК РФ). Собственность каждого дольщика определяют посредством заключения между ними соглашения. Если не будет доказано несение одним из дольщиков большей доли собственности, ее разделят поровну.

    Какими правами и обязанностями обладают стороны?

    Дарить имущество можно только при согласии на это одаряемым. В случае его нежелания получить в дар долю жилья, возможен отказ. При этом причины объяснять не нужно.

    Дарение — это безвозмездная сделка. Дарителю от одаряемого ничего не переходит. Если последний обещает дарителю оплату, ее нельзя вносить в договор дарения, иначе юридическую силу он потеряет.

    Отмена действия дарственной является очень сложной процедурой. В большинстве случаев это невозможно. После завершения сделки одаряемый получает статус полноправного обладателя доли жилья, а даритель лишается всяческих на него прав.

    Закон позволяет составить дарственную как обещание передать доли недвижимости после того, как произойдут какие-либо события. К примеру, после женитьбы одаряемого или достижения им совершеннолетнего возраста. К таким договорам нужно отнестись максимально внимательно, чтобы составить их правильно. Если одаряемый уйдет из жизни до того, как дарственная вступит в силу, права на долю перейдут уже к его наследникам.

    Расторжение

    1. Лицо, получившее дар, покушалось на здоровье/жизнь дарителя/его семьи.
    2. Даритель умер по вине одаряемого.
    3. При подписании документов даритель находился в невменяемом состоянии (под давлением или угрозой; отравляющими, психотропными, наркотическими или алкогольными веществами).
    4. Какой-либо пункт дарственной нарушает действующее законодательство.
    5. Сделка признана судом фиктивной.

    Оспаривать дарственную можно исключительно через судебное разбирательство. Если суд вынес решение в пользу дарителя, ему вернут собственность в полной мере.

    [2]

    Особые условия

    Бывают ситуации, когда в договоре дарения прописываются особые условия. Даритель имеет право указать, что может первое время жить на территории подаренной им доли жилья.

    Бывает, что жить в квартире, предоставляемой в дар, даритель не хочет, но претендует на право быть в ней прописанным. Это также нужно указать в документе.

    Есть также случаи, когда даритель желает проживать на территории подаренной им доли квартиры длительное время и даже до своей смерти. Все это должна содержать дарственная.

    Какие функции осуществляет нотариус?

    Нотариусом составляются дарственные, которые затем должны подписать обе стороны сделки. В них обязательно нужно прописать стоимость доли в квартире, которую даритель передает в дар одаряемому.

    В случае определения стоимости ниже, чем она составляет в реальности, другие родственники могут отменить сделку.

    Нотариус не позволит сторонам оставить этот вопрос без внимания по причине того, что от указанной стоимости будет зависеть размер госпошлины и оплаты услуг нотариальной конторы.

    Также у нотариуса можно оформить согласие мужа или жены на передачу в дар доли совместно нажитой недвижимости.

    Как составить доверенность?

    При отсутствии у собственника возможности принимать участие в оформлении сделки, можно составить доверенность, по которой этим сможет заниматься другой человек.

    Доверенность может быть следующих видов:

    1. Разовая — дающая право на выполнение операции единожды.
    2. Специальная — доверенное лицо имеет право на выполнение операции несколько раз.
    3. Генеральная — позволяет доверенному лицу в полной мере осуществлять дарение.

    Определившись с видом доверенности, даритель идет к нотариусу, имея при себе свой паспорт и паспорт доверенного лица, налоговый номер дарителя, полученный в налоговой службе и анкету с указанием паспортных данных доверенного лица.

    После подготовки нотариусом доверенности, даритель ее подписывает.

    Заключение

    Подарить долю квартиры гораздо проще, чем продать или завещать. Особенно выгодно это при оформлении дарственной на близких родственников, по причине отсутствия необходимости в оплате налога.

    Часто задаваемые вопросы

    Вопрос

    — Что делать с задолженностью за коммунальные услуги?

    — Долг за комуслуги относится не к самой квартире, а к человеку, который в ней проживал, когда этот долг появился. Поэтому осуществить дарение можно даже в случае наличия долга за комуслуги. Если же задолженность превысила максимальные нормы, жилье будет арестовано, и ни продать, ни подарить его буден невозможно. Если одаряемый согласен оплатить долг самостоятельно, это следует указать в дарственной.

    Вопрос

    — Может ли быть подарена часть доли?

    — Каждый дольщик может распоряжаться своей собственностью как ему захочется, включая дарение части доли. Можно подарить и 5 процентов доли, при необходимости прописать человека на правах собственника.

    Вопрос

    — Нужно ли согласие от других владельцев?

    — ГК гласит о том, что каждый собственник должен получить согласие от остальных, если собирается осуществить со своей долей какую-либо сделку. Но к безвозмездным сделкам (а значит, и к дарению) это не относится. Подарить долю можно без согласия других дольщиков, а вот при продаже без него нельзя обойтись.

    Вопрос

    — Можно ли подарить долю нескольким людям?

    — Доля квартиры может быть подарена двум и более лицам. В документе о дарении в таком случае указывают определенные доли на каждого одариваемого. Если доли невыделенные, их поделят поровну.

    Вопрос

    — Какую минимальную долю можно подарить?

    — С целью прописки может быть подарена любая доля. А для проживания одного человека должно предоставляться не меньше 6 квадратных метров.

    Вопрос

    — Как подарить приватизированную квартиру?

    Видео (кликните для воспроизведения).

    КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


    УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

    8 800 350 84 37

    — Приватизированная квартира имеет одного полноценного владельца. По этой причине согласие других лиц на сделки с участием этой квартиры для него не требуется. Это более удобная ситуация, чем, когда у квартиры имеется много собственников. Также и долю в приватизированной квартире можно передать в дар.

    Источники


    1. Веденин, Н.Н. Земельное право; М.: Юриспруденция; Издание 4-е, перераб. и доп., 2012. — 192 c.

    2. Профессиональная этика сотрудников правоохранительных органов; Щит-М — М., 2011. — 384 c.

    3. Репин, В.С. Настольная книга нотариуса (теория и практика); М.: Юрилическая литература, 2013. — 288 c.
    4. Договор мены. Официальные разъяснения, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2013. — 698 c.
    5. Ивакина, Н.Н. Основы судебного красноречия (риторика для юристов); М.: Юристъ, 2012. — 384 c.
    Можно ли подарить часть доли в квартире
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here