Сбербанк оценка недвижимости по ипотеке

Ответы на вопросы по теме: "Сбербанк оценка недвижимости по ипотеке" с комментариями профессионалов для людей. Актуальность данных на 2020 год можно уточнить у дежурного специалиста.

Ипотека без отчёта об оценке на ДомКлик

Сбербанк запустил программу по оформлению ипотеки на вторичном рынке недвижимости без предоставления отчета об оценке объекта. Объявление о продаже недвижимости должно быть размещено на сайте «ДомКлик».

Теперь клиенты Сбербанка могут сэкономить время и деньги, выбрав квартиру на вторичном рынке недвижимости для покупки на сайте «ДомКлик». Это стало возможным благодаря запуску нового проекта по одобрению объектов недвижимости на вторичном рынке по всей России.

Цена покупки кредитуемого объекта недвижимости не должна превышать 20 000 000 рублей для квартир, расположенных в Москве и Санкт-Петербурге; 10 000 000 рублей для квартир, находящихся в таких городах, как: Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Челябинск, Омск, Самара, Ростов-на-Дону, Уфа, Красноярск, Пермь, Воронеж, Волгоград, Краснодар; 5 000 000 рублей для квартир в других населенных пунктах РФ.

В проекте участвуют квартиры в многоквартирных домах на вторичном рынке этажностью не менее 3 этажей по всей России (переход права собственности по ним должен быть оформлен не ранее 1998 года), объявления о продаже которых размещены на DomClick.ru. Помимо этого, есть ряд условий при размещении объекта на сайте «ДомКлик».

«Мы, в Сбербанке, постоянно предлагаем нашим клиентам все более новые и удобные решения. Наша задача — любые сложные процессы упростить по максимуму. Возможность отказа от отчета об оценке позволяет ускорить срок подготовки документов к ипотечной сделке в среднем на пять дней и сэкономить до 5000 рублей» — прокомментировал Николай Васёв, директор дивизиона «ДомКлик» Сбербанка.

Новый процесс был запущен изначально в тестовом режиме в Москве, и уже более 100 клиентов смогли получить ипотеку в Сбербанке без дополнительных расходов на заказ отчета об оценке.

В данный момент на сайте «ДомКлик» размещено более 500 000 объявлений о продаже квартир на вторичном рынке.

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка

Акция: стоимость оценки квартиры или комнаты для банка — от 3 800 руб!
Акция проходит до конца этого месяца. Подробности у менеджера.
Чтобы узнать подробности, звоните:

Общие условия проведения акции — здесь

Гарантии вашей безопасности при работе с нами:

Мы гарантируем вам возврат 100% оплаченной суммы за услуги, в случае, если вы получите мотивированный отказ в принятии нашего отчета в Сбербанке

Стоимость и сроки проведения оценки квартиры для ипотеки

Стоимость*, руб. Сроки, р.д.
Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка, расположенной в пределах МКАД 5 000 новая цена — 3800 руб 2
Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка, расположенной в пределах 20 км МКАД 6 000 новая цена — 4300 руб 2
Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка, расположенной в пределах от 20 до 50 км МКАД 7 000 новая цена — 4800 руб 2

Стандартный срок производства работ по оценке — 2 рабочих дня!
При необходимости срок проведения работ может быть сокращен до 1 рабочего дня. О возможностях и условиях оказания услуг в срочном режиме уточняйте у Вашего менеджера.


Документы для оценки квартиры для ипотеки Сбербанка

Для выполнения оценки вашей квартиры или иной недвижимости для банка в Москве необходимы следующие документы:

  • Выписка из ЕГРН (свидетельство о госрегистрации права на собственность или иной документ);
  • Паспорт Заказчика (первый лист + прописка);
  • Документы из БТИ: поэтажный план + экспликация ИЛИ технический паспорт;
  • Если у жилой недвижимости есть обременения – их описание.


Документы, которые нужны при оценке квартиры для ипотеки Сбербанка

Когда вы решаетесь прибегнуть к ипотечному кредитованию, чтобы улучшить свои жилищные условия, то оценка квартиры для Сбербанка или любого другого банка обычно становится для вас обязательной процедурой на пути к получению заветного кредита. Ипотека — это банковский риск, особенно, когда речь идет о крупных суммах. Чтобы обезопасить себя, кредитное учреждение оставляет приобретаемое клиентом недвижимое имущество в качестве залога, которое переходит в вашу полную собственность только после выплаты кредита. Разумеется, кредитор хочет знать, сколько стоит залоговое имущество на рынке недвижимости. В таких крупных учреждениях, как Сбербанк, услуга по оценке залогового имущества поставлена на поток и отработана до мелочей.

Давайте подробно рассмотрим наиболее часто возникающие при этом вопросы.

и подробнее остановимся на каждом из них.

Зачем нужна оценка квартир банку

Размеры кредита определяются исходя из пожеланий клиента и стоимости залогового имущества. Итак, кредит банк согласится вам выдать только при наличии документа о текущей рыночной стоимости приобретаемого имущества. Это необходимое условие для дальнейшего расчета размера выдаваемого кредита. При оформлении вами ипотечного кредита залогом становится приобретаемое жилье, и оценка недвижимости для ипотеки в банке определяет рыночную стоимость залогового имущества. Имея в залоге вашу квартиру, банк, таким образом, страхуется от возможных потерь заемных средств при неплатежеспособности заемщика или других обстоятельствах.

Почему банк доверяет независимым оценщикам при оценке недвижимости?

Главной особенностью независимой оценки квартиры для ипотеки Сбербанка или другого кредитного учреждения является условие участия в процессе трех сторон – заемщика, банка и независимого оценщика. При этом учитываются интересы всех трех. Заемщик получает кредит под залог недвижимости, при этом сумма залога точно соответствует реальной рыночной стоимости недвижимого имущества. Банк, в свою очередь, уверен, что при оценке недвижимости для ипотеки независимый оценщик учел все факторы, оказывающие влияние на правильное определение стоимости залога.

Надо учитывать консерватизм и осторожность банков, и понимать, что они доверяют больше документам, а не словам, и не дадут кредит без тщательной проверки залога. Сбербанк тут не исключение. И любая, на первый взгляд мелочь или неточность в отчете об оценке, может стать веским основанием для отказа вам в выдаче кредита. Только опытный и профессиональный эксперт, разбирающийся в требованиях кредитной организации к содержанию отчета, и имеющий опыт оценки квартир для банков, подготовит требуемый документ правильно с учетом требований конкретного финансово-кредитного учреждения.

Читайте так же:  Какая высота дома должна быть по закону

Не все банки соглашаются принять отчет любой оценочной компании. Иногда они имеют своих аккредитованных оценщиков, которые выполняют оценку недвижимости для банка на его условиях. А чаще сотрудничают с независимыми оценочными компаниями. Например, нашими партнерами являются такие крупные учреждения, как Сбербанк России и Газпромбанк. Важно понимать, что перед тем как провести оценку квартиры для Сбербанка, к примеру, нужно ОБЯЗАТЕЛЬНО выяснить, какие оценочные компании аккредитованы при нем. В противном случае, если вы закажите отчет об оценке в любой выбранной вами, но не аккредитованной банком компанией, то результаты такого отчета для целей залога приняты им к рассмотрению просто-напросто не будут, а вы зря потратите свои деньги и время. Дополнительную информацию вы также можете узнать на странице оценка квартиры для ипотеки.

Процедура оценки недвижимости для ипотеки в Сбербанке или любом другом кредитном учреждении, обычно выполняется в независимой оценочной компании. Специалисты нашей компании обоснуют стоимость имущества и определят ее максимально точно с учетом всех необходимых факторов. Наши оценщики сделают для вас два экземпляра отчета, один из которых остается у вас, а второй экземпляр вы отдадите в банк. Мы всегда учитываем тот факт, что обращении к нам за оценкой квартиры для банка у заказчика остается совсем немного времени до совершения сделки, поэтому наши специалисты подготовят для вас отчет максимально быстро – за 1-2 дня с момента проведения осмотра жилплощади.

Сроки и стоимость услуг

  • Стоимость услуг составляет от 3800 рублей.
  • Срок от 1 дня

При получении ипотечного кредита, рефинансирования кредита предоставляются документы, список которых вы можете скачать здесь

Особенности оценки квартир и недвижимости для ипотеки Сбербанка России

При оценке недвижимости для Сбербанка (а также ГАЗПРОМБАНКа), так как именно эти финансовые организации предлагают весьма выгодные условия ипотечного кредитования) оценочная компания собирает максимальный объем сведений об оцениваемом объекте и гарантирует своей репутацией и аккредитацией, что отчет о стоимости недвижимости будет банком принят безоговорочно, а вы без проблем получите заветный кредит на улучшение жилищных условий.

Перечень банков, которые принимают отчеты нашей компании

В настоящий момент отчеты об оценке квартиры, выполненные для целей получения ипотечного кредита (рефинансирования, оформления закладной и т.п.) принимаются следующими банками:

Мы аккредитованы при
ОАО «Сбербанк России»
Нам доверяет
ОАО «Газпромбанк»
Полный перечень банков,

принимающих отчеты об оценке,

выполненные специалистами ООО «БК-Аркадия»

Мы аккредитованы при ПАО АКБ «Связь-Банк» Мы аккредитованы при ПАО АКБ «Металлинвестбанк»

Наши отчеты принимает ТКБ БАНК ПАО (ТрансКапиталБанк)


Если вам необходимо проведение оценки квартиры для банка – обращайтесь к нам, мы поможем!

Аккредитованные оценщики Сбербанка

Сбербанк России — это одна из самых крупных организаций. Получение аккредитации любой оценочной компании имеет много преимуществ для тех, кто планирует пользоваться ее услугами в дальнейшем.

Деятельность оценщиков в России регламентирует закон об оценочной деятельности, ФЗ-135. К оценочным компаниям, аккредитованным в Сбербанке, предъявляется ряд дополнительных требований, не противоречащих, изложенным в ФЗ-135.

Причина появления дополнительных требований заключается в желании банка по максимуму застраховаться от недобросовестных оценщиков и оценочных организаций.

Оценка недвижимости — это важная процедура, которая проводится в обязательном порядке при рассмотрении заявки на ипотеку в Сбербанке. Поэтому оценочные компании играют важную роль в деятельности учреждения и необходимы для клиентов, которые желают получить жилье в банке.

Оценка недвижимости позволяет сотрудникам компании определить, какая сумма нужна для того, чтобы купить объект. Информация о стоимости закладываемого объекта дает возможность банку застраховать себя от невыполнения заемщиком обязательств по погашению долга. В таком случае Сбербанк сможет продать жилье и вернуть себе те средства, которые он дал клиенту на покупку квартиры.

Данная процедура, заключающаяся в оценке объекта, полностью оплачивается клиентом. При этом заемщик может обратиться в любую компанию, оказывающую подобные услуги. Но те компании, которые аккредитованы в Сбербанке, дают возможность осуществить процедуру намного быстрее.

Сотрудничество Сбербанка с оценочными компаниями

При проведении оценки имущества в процессе участвует сразу три стороны:
  1. Банковская организация.
  2. Оценщик.
  3. Потенциальный заемщик.

После осуществления процедуры заемщик получает средства от финансового учреждения, а сам банк может быть уверен в том, что он в экстренном случае получит ликвидное имущество, которое можно будет продать, и что оценщик верно определил цену имущества с учетом всех имеющихся нюансов.

Важно, чтобы при выборе организации, занимающейся оказанием подобных услуг, были выбраны именно аккредитованные оценщики Сбербанка. Поскольку даже небольшая неточность в отчете может привести к тому, что банк откажет в ипотеке.

А аккредитованные компании соответствуют всем основным требованиям банка и не вызывают нареканий. Их отчеты всегда подготавливаются правильно, что дает возможность заинтересованному лицу сэкономить время.

Стоит учитывать, что Сбербанк принимает оценку не от всех компаний. Такой нюанс следует уточнить заранее и выбрать именно ту организацию, которая является партнером банка. В противном случае процесс может затянуться на длительный срок.

Процедура аккредитации

В соответствии с законодательством, компании, занимающиеся оценкой — это саморегулируемые организации, которые страхуют свою лицензионную деятельность в соответствии со всеми действующими правилами.

Все оценщики, что работают с Сбербанком России — это независимые эксперты, отдельные оценочные компании, которые напрямую отношения к Сбербанку не имеют, но прошли его аккредитацию. Аккредитация означает, что фирма прошла проверку Сбербанком и включена в реестр оценщиков Сбербанка для работы с физическими лицами.

Читайте так же:  Увольнение работника находящегося в декретном отпуске

В зависимости от того, каким типом недвижимости занимается каждая конкретная организация, будет отличаться и процедура аккредитации в банке. Поскольку, одни компании оценивают только квартиры, вторые — только дома, третье оценивают целые комплексы недвижимости.

Для того, чтобы заниматься оценочной деятельностью на территории России, нужно соответствовать таким требованиям:
  1. Являться официальным членом СРО.
  2. При проведении оценочных мероприятий иметь страховой полис.
  3. Повышать свой уровень квалификации каждые три года.

Помимо этого, сотрудник должен соблюдать все правила и стандарты, прописанные в регламенте СРО и в ФЗ №135.

Организации, услугами которых пользуется потенциальный заемщик, обязаны обеспечить сохранность всех бумаг, касающихся недвижимости, что были получены от клиента. При этом сотрудники организации не должны разглашать, получаемую от клиента конфиденциальную информацию.

Если компания осуществляет сотрудничество с организациями, которые занимаются оцениванием имущества физических лиц, то для них выдвигаются такие требования:

  1. На российском рынке такая компания должна существовать, как минимум три года.
  2. Ответственность должна быть застрахована, как минимум на сто тысяч рублей.
  3. В штате сотрудников должно быть не менее двух специалистов, чей опыт составляет от трех лет и более.
  4. У компании должна быть безупречная репутация, это исключает наличие отрицательных отзывов.

Кроме того, исключаются конфликты интересов между компанией и руководством банка.

Требования к оценщикам предъявляются довольно строгие, так как банк рискует прежде всего своими средствами. В серьезных ситуациях неправильная оценка недвижимости может привести к огромным потерям для банка.

С какими оценочными компаниями работает Сбербанк

В целях экономии времени при оформлении ипотеки в Сбербанке, следует ознакомиться, с какими оценочными компаниями работает Сбербанк России.

На 2019 год один из крупнейших банков страны сотрудничает со многими оценочными организациями.

Детальный список аккредитованных Сбербанком оценочных компаний можно найти на официальном сайте банка — https://www.sberbank.com/ru.

Общее количество организаций, с которыми работает банк составляет более 400. При этом финансовое учреждение рейтингует партнеров в зависимости от того, насколько качественной оказалась совместная работа.

По статистике самыми эффективными и надежными оказались следующие компании:

  1. ООО «Русская служба оценки».
  2. ООО «Торгово-Промышленная компания ПСВ».
  3. БК-Аркадия.
  4. ЗАО «Делойт и Туш СНГ».
  5. ОАО «Альфа-профит» и другие.

Наиболее удобно выбирать оценочную компанию, исходя из собственного местоположения. К примеру жители Москвы могут обратиться в одну из следующих компаний:

  1. Алма Консалт.
  2. ЭсАрДжи — Ипотечный центр.
  3. НЭО Центр.
  4. Аукцион.
  5. Ровер ГРУПП.
  6. РОСЭКО и т.д.

Подробный список аккредитованных компаний можно посмотреть по ссылке — https://www.sberbank.com/ru.

Сбербанк — это огромное учреждение, которое имеет большое количество филиалов не только на территории страны, но и за рубежом. Филиалы есть во всех городах страны, они также сотрудничают с местными оценщиками. Выбирая компанию, следует обращать внимание на размещение филиала подразделения.

Отбор оценщиков для работы с физическими и юридическими лицами

Сбербанк на постоянной основе проводит отбор оценщиков для оказания услуг по оценке в сегменте работы с физическими и юридическими лицами — заемщиками банка.

Для участия в отборе участник должен представить пакет необходимых документов в Подразделение по работе с партнерами. Там осуществляется проверка соответствия требованиям, предъявленным к деятельности и деловой репутации оценочной организации, что занимается частной практикой. Срок рассмотрения документов составляет 30 дней с момента предоставления в банк.

Видео (кликните для воспроизведения).

Отчет об оценке, который формируется оценщиком, должен соответствовать требованиям к отчету об оценке.

Список документов для Сбербанка по оценке недвижимости

Процедура проведения оценки недвижимости требует от клиента подготовки определенного перечня документов:

  • Свидетельство о праве собственности на квартиру, либо договор ренты, купли-продажи, дарения, долевого участия. Последний должен содержать все приложения и акт сдачи-приема объекта.
  • Документы бюро технической инвентаризации: технический или кадастровый паспорт, если они есть в наличии, пояснения к объекту, поэтажный план помещения.
  • Реквизиты заемщика: для юридического лица — карточка с указанием реквизитов компании, для физического лица — паспорт.
  • Данные о наличии обременений.
  • Дополнительный список документов: свидетельство о смерти собственника, если жилое помещение передано в наследство, список квартир, подлежащих оценке. Справка о дате постановке на бухучет балансовой и остаточной стоимости квартиры — для юридических лиц.
  • Таким образом, когда требуется оценка недвижимости при ипотеке, Сбербанк обязательно выставит свои требования, которые должны быть отражены в отчет — это всегда нужно учитывать.

    Сотрудничество с аккредитованными компаниями дает возможность сэкономить время, поскольку они точно знают правила банка и их отчеты всегда подготавливаются правильно. В противном случае можно столкнуться с отправлением отчета на доработку и затягиванием процесса получения кредита.

    Сбербанк: список аккредитованных оценочных компаний

    В настоящее время ипотечное кредитование в Сбербанке является одной из наиболее популярных услуг среди клиентов учреждения. Организацией уделяется большое внимание к документам, которые предоставляет кредитополучатель. И отчет профессионального оценщика не является исключением. Оценка производится с целью узнать стоимость выбранного для покупки заемщиком жилого объекта. В списке агентств, которые проводят процедуру, имеется большое количество фирм, но для Сбербанка лучше это делать в аккредитованных оценочных компаниях. В этом случае и клиент, и финансовая организация могут быть уверены в том, что оценочная процедура проводиться фирмой, деятельность которой регулируется законодательством страны.

    Требования учреждения к оценочным компаниям

    В список оценочных компаний, которые получили аккредитацию в Сбербанке входят только те агентства, деятельность которых не вызывает сомнений. В них работают оценщики в соответствии с федеральным законом 135. В нем изложены все особенности ведения специалистами оценочной деятельности. Но все же кроме этого Сбербанком предъявляются дополнительные требования к оценочным компаниям в Москве и в других городах России. Стоит отметить, что они не идут в разрез с параметрами, указанными в Федеральном законе.

    Читайте так же:  Привилегированные акции при банкротстве

    Наличие дополнительных условий для оценочной компании является своего рода страховкой Сбербанка от не добросовестных агентств. Подбор фирм осуществляется и по той причине, что ранее были нередки ситуации, когда по причине незаконной деятельности оценщиков, банк терял крупные денежные суммы. Именно во многом по этой причине было принято решение составить список аккредитованных организаций, которые могут определять оценочную стоимость при ипотеке для клиентов Сбербанка.

    Как войти в перечень компаний для оценки квартир по ипотеке в Сбербанке

    Когда клиент Сбербанка выбирает оценочную компанию для определения реальной стоимости жилья, потребуется внимательно ознакомиться с перечнем оценщиков, которые являются надежными и сделают свою работу качественно. Сбербанк на своем официальном интернет портале предоставляет большое количество условий для получения аккредитации в организации. Оценочная компания должна отвечать следующему перечню требований:

    • Опыт ведения оценочной деятельности должен быть не меньше трех лет;
    • У оценщика по трудовой книжке стаж работы на занимаемой должности также не должен быть меньше трех лет;
    • Компания и деятельность специалистов должна быть застрахована на сумму, которая не должна быть меньше стоимости жилого объекта, подвергающегося оценочной процедуре;
    • Компания может осуществлять свою деятельность для клиентов Сбербанка только в том регионе, где она была аккредитована. Это не относится к общей ее работе по оценке недвижимости.

    Фирмы, которые были аккредитованы Сбербанком, есть в реестре на официальном интернет портале банковской организации. С их перечнем также имеется возможность ознакомиться и на сайте сервиса Домклик.

    С какими компаниями сотрудничает Сбербанк

    По закону, когда человек оформляет ипотеку в Сбербанке или любом другом кредитном учреждении, организация обязана принять отчет оценщика из любой фирмы. Однако на деле все оказывается совсем иначе. Сбербанком принимаются документы только агентств, которые им аккредитованы. Финансовое учреждение им доверяет, а сама деятельность любого его оценщика является полностью легальной.

    В настоящее время Сбербанком аккредитовано более 2700 фирм, которые благодаря своему большому опыту работы доказали свою надежность. Когда клиенту требуется оценщик при оформлении ипотеки, представители финансового учреждения не имеют права настаивать на выборе агентств из его одобренного перечня. Но лучше всего выбрать сотрудничество с компаниями из такого списка, поскольку в нем сразу имеется возможность без лишней траты времени выбрать ту фирму, которая будет устраивать по своей работе и стоимости. Также можно выбрать подходящую фирму и по ее месторасположению. В списке есть крупнейшие агентства Москвы и других населенных пунктов России. Благодаря такому решению процесс оформления ипотеки от Сбербанка не затянется на длительное время.

    Что если компания не имеет аккредитации в банке

    Заемщик, который получает ипотечный кредит в финансовом учреждении, имеет право для проведения процедуры оценки выбрать ту фирму, которая не аккредитована им. У него имеется возможность выбрать ее своими силами, не из списка агентств, одобренных банковским учреждением.

    Если оценка производится в другой фирме, которая не получила аккредитацию в Сбербанке, то потребуется предоставить следующие документы:

    • Заверенная по всем правилам копия регистрации юридического лица. Она должна быть заверена нотариально;
    • Копии учредительных документов;
    • Копия карты банка с подписями ответственных лиц;
    • Страховые полиса, которые предоставляет оценочная компания;
    • Копии документов, удостоверяющих личность, которые предоставляются оценщиками;
    • Выписка из Единого государственного реестра;
    • Подтверждение постановки на учет в налоговой службе.

    Какие документы нужны клиенту для оценки недвижимости в оценочных агентствах

    Для того чтобы оценка была проведена по всем правилам, от клиента Сбербанка потребуется заключение договора с оценочной фирмой, а также следующие документы:

    • Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, которая приобретается за заемные банковские средства;
    • Бумаги, которые помогают уточнить план жилплощади, кадастровый паспорт;
    • Документ, удостоверяющий личность лица, на которое оформляется ипотечная ссуда;
    • Контракт купли-продажи или любые другие бумаги, которые могли бы послужить основанием для проведения оценки недвижимости.

    Также могут понадобиться и бумаги, которые могли бы подтвердить или опровергнуть наличие обременения жилого объекта.

    Скачать приложение Домклик на android Скачать приложение Домклик на iPhone

    Контакты для связи:

    • 8-800-100-19-00
    • 8-800-770-99-99
    • +7 (495) 500-5-550
    • 8-800-555-55-50
    • 900

    Льготы по ипотеке в Сбербанке для ребенка-инвалида

    Семьи, имеющие ребенка-инвалида, часто нуждаются в собственном жилье. Также не редки случаи, когда жилплощадь очень маленькая и требуется ее расширить. Именно в этих случаях граждане […]

    Стоимость и документы для оценки жилья при ипотеке Сбербанка

    Сегодня мы поговорим об оценке квартиры для Сбербанка при ипотеке. Данный вопрос заслуживает отдельного внимания: важно знать сущность оценки, ее особенности и значение для получения ипотечного кредита.

    Сейчас ипотечное кредитование пользуется большим спросом. Именно оно позволяет получить хорошие квартиры, улучшить свои жилищные условия тем людям, которые не имеют финансовой возможности купить объект недвижимости сразу. Среди множества финансовых организаций большой популярностью и заслуженным доверием пользуется Сбербанк. Он привлекает хорошими условиями, демократичными процентными ставками. Кроме того, здесь предоставляются различные целевые программы с более выгодными условиями для определенных категорий граждан.

    Зачем оценивать недвижимость?

    Безусловно, прохождение процедуры оценки недвижимости связано с определенными дополнительными финансовыми вложениями. И многие люди сразу относятся к этому настороженно. Возникает закономерный вопрос: а зачем вообще нужна оценка? На самом деле, именно процедура оценки объекта недвижимости может сыграть существенную роль при решении вопроса о заключении договора ипотечного кредитования.

    Читайте так же:  Совместно нажитое имущество определение

    Поскольку объект недвижимости станет залоговым имуществом, банку необходимо убедиться в степени его ликвидности. Именно залог и становится для финансовой организации главной гарантией возврата средств в случае возникновения непредвиденной ситуации и невыплаты взносов заемщиком. Когда уже нет другого, более лояльного решения, приходится реализовывать недвижимость, которая была в залоге у банка.

    Конечно, оценщики квартиры для ипотеки в Сбербанке трудятся за определенное вознаграждение. Чуть ниже мы подробнее поговорим и о ценах, а также о сущности процедуры оценки объекта. Ведь заемщику интересно знать, за какую работу он платит.

    Почему банк сотрудничает с определенными оценочными компаниями?

    Оценка недвижимости – это довольно сложная процедура. К такой работе необходимо подходить максимально ответственно. Кроме того, тут нужны определенные знания и навыки, которыми должны обладать специалисты оценочной компании. Ведь далеко не всегда такими делами занимаются компетентные люди. И здесь важно не ошибиться.

    Безусловно, банк больше доверяет тем оценщикам, в профессионализме которых он уверен. От оценки зависит решение по ипотечному кредиту. И в финансовой организации должны быть уверены в надежности сделки – ликвидности залогового обеспечения.

    Чем же так выгодна профессиональная оценка заемщику? Здесь имеется важнейший «подводный камень». Только профессиональные оценщики могут достаточно грамотно, с соблюдением всех многочисленных нюансов и требований, оформить пакет отчетных документов. Такие грамотные оценщики с большим опытом работы, знающие все тонкости взаимодействия с конкретным банком, выполняют все быстро и качественно.

    Если оценка проведена без должного профессионализма, а в отчетные документы закрались какие-то ошибки или неточности, это может значительно затянуть процесс получения ипотечного кредита. Иногда ошибка оценщика вообще провоцирует отказ в выдаче займа.

    [1]

    Независимые оценщики

    Вас интересует именно независимая оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке? Безусловно, вы имеете возможность обратиться к грамотным экспертам, которых вы сами выберете.

    Нужно в любом случае ориентироваться на список оценочных организаций, представленных на сайте Сбербанка. Ведь финансовая организация может доверять только той отчетности, которую подготовили грамотные эксперты, вызывающие у нее доверие и подтвердившие свою компетентность.

    Стоимость и сущность оценки недвижимости

    Разумеется, людей в первую очередь волнует, сколько конкретно денег им придется потратить на дополнительную процедуру. Выясним, какова стоимость оценки квартиры для ипотеки Сбербанка. Цены довольно гибкие, они будут зависеть от конкретной организации. С течением времени стоимость тоже может меняться. По состоянию на 2017-й год можно провести полную оценочную процедуру за 2500-3500 рублей. Если необходимо выезжать в регионы, цена возрастает: тогда диапазон составит 5-6 тысяч рублей. Проводят всю процедуру оценки недвижимости, несмотря на ее сложность, всего за 1-3 дня.

    Что же входит в работу? Рассмотрим информацию, которую обязательно указывают в подготовленных отчетах:

    1. Общее состояние жилой площади.
    2. Метраж всех помещений.
    3. Сведения о лоджиях, балконах.
    4. Обозначается размер потолков.
    5. Обязательны сведения о коммуникациях: системах электроснабжения и отопления, водоснабжения.
    6. Данные о соответствии планировки жилого помещения всем параметрам, указанным в плане БТИ.
    7. Наличие этажей под домом, парковки.
    8. Указывают тип перекрытий строения, материал стен, год возведения дома.
    9. Имеет значение дальность нахождений станций метро, остановок общественного транспорта.
    10. Предоставляются максимально подробные сведения о наличии всевозможных дефектов объекта жилой недвижимости, которые в дальнейшем могут спровоцировать обязательный ремонт, привести к каким-то проблемам.
    11. Обозначается конкретная цена одного квадратного метра площади в данном объекте недвижимости.
    12. Предоставляется довольно подробная информация о состоянии подъезда, дома в целом, фасада.
    13. Важны сведения об инфраструктуре в целом.
    14. Также значение имеют фотографии оцениваемого объекта, схема проезда.

    Предоставляем документы для проведения оценки

    Чтобы пройти оценку, необходимо предоставить бумаги. Выясним, какие конкретно документы нужны для оценки квартиры для ипотеки в Сбербанке. Надо заранее подготовить следующий пакет бумаг:

    1. Свидетельство о праве собственности на квартиру либо договор долевого участия, ренты, дарения или купли-продажи. Когда предоставляют договор долевого участия, его обязательно дополняют всеми необходимыми приложениями, а также актом приема-сдачи объекта.
    2. Нужны документы от бюро технической инвентаризации (известно как БТИ). В частности, требуется поэтажный план помещения, пояснения к объекту, кадастровый или технический паспорт.
    3. Большое значение имеют данные о наличии всевозможных обременений объекта. Например, о наложенном на него аресте.
    4. Предоставляют реквизиты заемщика. Это паспорт для физического лица, карточка с указанием полных реквизитов компании для юридического лица.
    5. Также могут быть запрошены документы из дополнительного списка. Например, список квартир, подлежащих оценке (когда их несколько), свидетельство о смерти собственника (когда объект жилой недвижимости передается по наследству), справка о балансовой и остаточной стоимости квартиры (если заемщик – юридическое лицо).
    6. Будьте внимательны при подготовке документов. Вам дадут подробный перечень, по которому необходимо иметь при себе каждую бумагу. Если ответственно подойти к делу, процесс оценки не затянется.

    Процесс оценки

    Вот какой порядок действий наблюдается при оценке жилья при ипотеке Сбербанка:

    1. Сначала заявитель обращается в банк. Заявка на ипотечный кредит должна быть предварительно одобрена. Потом начинается поиск нужного объекта недвижимости.
    2. Затем на рассмотрение кредитному менеджеру предоставляется информация о квартире.
    3. После этого необходимо инициировать процедуру оценки данного объекта недвижимости в соответствующей организации.
    4. Ключевые этапы оценки

    Оценка объекта жилой недвижимости состоит из нескольких ключевых этапов:

    1. Обязательно тщательно изучается вся документация на квартиру: правоустанавливающая и техническая.
    2. Осуществляется анализ рыночной цены жилья, которое аналогично по параметрам.
    3. Детально исследуется техническое состояние объекта недвижимости. Выполняется съемка видео, фото. Может вестись промежуточный протокол, где и фиксируется информация обо всех проводимых работах.
    4. На заключительном этапе уже составляется подробный отчет со всеми сведениями, данными, документальными подтверждениями. Ставятся подписи всех лиц, ответственных за проведение экспертизы, а также печать организации.
    5. С особой тщательностью принято проверять, есть ли в жилом помещении незаконные перепланировки.
    Читайте так же:  Удалили селезенку дадут ли инвалидность

    Помните, что владелец квартиры обязан предоставить полную, максимально достоверную информацию о данном объекте недвижимости. Компания, оценивающая квартиру, также может сделать соответствующие запросы в БТИ и Росреестр.

    Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке

    Сбербанк — популярный банк для оформления ипотечного кредита. Кроме надежности он радует клиентов сниженными процентными ставками и наличием разных государственных программ. Оценка недвижимости в Сбербанке — обязательная процедура при заключении ипотечного договора. Заемщикам нужно ознакомиться с особенностями проведения процедуры до оформления договора.

    Что означает оценка недвижимости

    При оформлении ипотеки имеющееся или приобретаемое жилье заемщика получает статус залогового имущества. Таким способом банк получает дополнительные гарантии на случай прекращения выплат по кредиту. В случае отказа заемщика погасить долг залоговое имущество реализуется на торгах в счет покрытия и возмещения убытков.

    Банку необходимо, чтобы рыночная стоимость залогового имущества была не ниже предполагаемой суммы кредита. По этой причине от соискателя требуется выяснение рыночной стоимости имущества. Расходы на проведение оценки недвижимости ложатся на заемщика.

    Кто проводит оценку недвижимости для ипотеки в Сбербанке

    Оценка стоимости недвижимости в Сбербанк проводится надежными компаниями, имеющими соответствующую аккредитацию. В процессе работ по оценке сотрудник учитывает данные от года постройки здания до технических характеристик и места расположения объекта, собирается информация о цене продаваемых схожих объектов в интернете. Именно поэтому уделяется большое внимание надежности оценщика.

    [3]

    По выбору клиента проводит оценку недвижимости аккредитованная Сбербанком компания или независимый эксперт. Списки фирм партнеров размещены на сайте Сбербанка.

    Аккредитованные оценщики в Сбербанке

    Полный список всех актуальных оценщиков можно скачать с официального сайта по адресу: https://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/oc_org

    Сбербанк регулярно проводит конкурсные отборы среди аккредитованных партнеров. Во время отбора принимается во внимание:

    [2]

    • сроки работы фирмы;
    • квалификация исполнителей;
    • отзывы о компании;
    • наличие страховки;
    • репутация фирмы и ее сотрудников.

    К экспертам Сбербанк предъявляет следующие требования:

    • наличие сертификатов, подтверждающих квалификацию;
    • отсутствие открытых уголовных дел и судимостей;
    • повышение квалификации каждые три года.

    Как провести оценку недвижимости

    Лучше всего обращаться к организациям, аккредитованным Сбербанком. Привлечение сторонних оценщиков связано для клиента с риском отклонения документов банком или получения неточных сведений.

    Справка! Выбрать подходящую фирму из списка оценщиков недвижимости Сбербанка можно, ориентируясь на отзывы клиентов, опубликованные на форуме.

    Процедура проходит по установленному алгоритму:

    • клиент обращается в фирму;
    • предоставляет необходимые документы;
    • оплачивает услуги экспертов;
    • специалист проводит анализ выбранным методом;
    • клиент получает отчет о стоимости залога.

    Отчет, сформированный после проведенной специалистами работы, состоит из 20-25 листов. Каждый из них пронумерован и подписан ответственным лицом во избежание фальсификаций. В отчет входят:

    • исходные данные;
    • сведения о применяемых методах оценки;
    • данные об оцениваемом объекте;
    • аналитическая информация о состоянии рынка недвижимости;
    • установленная стоимость жилья;
    • дополнения и приложения.

    Какие документы понадобятся

    Перед началом сотрудничества фирма затребует у заказчика набор необходимых в процессе работы документов. Это основной материал, без которого невозможно начать процедуру. К таковым относятся:

    • подтверждение прав собственности на оцениваемый объект;
    • документы из БТИ (техпаспорт), поэтажный план и разъяснения к объекту;
    • паспорт;
    • подтверждение отсутствия на объекте обременений и арестов;
    • дополнительные документы, подтверждающие отсутствие споров по недвижимости.

    При оценке недвижимости в Сбербанке для организации нужно дополнительно предоставить сведения о балансовой стоимости объекта.

    Стоимость оценки объекта недвижимости в Сбербанке

    Стоимость процедуры меняется в зависимости от обстоятельств и сложности работы. Конечная цена формируется с учетом:

    • расположения помещения;
    • размеров имущества;
    • срочности работ;
    • планировки;
    • региона.

    В среднем за оценочные работы придется заплатить от 2 500 до 4 000 рублей. Если предполагается выезд специалиста в другой регион, сумма также увеличивается.

    Применяемые методы оценки имущества

    Специалисты могут использовать несколько методов для работы:

    Самым популярным считается сравнительный метод. В этом случае анализ проводится на основании стоимости уже проверенных квартир с похожими параметрами. Специалист вносит правки в зависимости от особенностей объекта.

    В затратном методе применяется другая формула. Специалист подсчитывает, в какую сумму обойдется постройка подобного объекта, и делает поправки на износ.

    Доходный метод оценивает, какую прибыль можно получить от сдачи в аренду недвижимости. Этот метод наименее популярен.

    Когда банк отказывает в приеме результатов оценки

    Видео (кликните для воспроизведения).

    КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


    УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

    8 800 350 84 37

    Если клиент обращается в стороннюю организацию, ему необходимо проследить за соответствием полученного отчета стандартам банка. Любое отклонение от требуемых параметров влечет за собой отказ в оформлении сделки.

    Источники


    1. Давыденко, Дмитрий Как избежать судебного разбирательства. Посредничество в бизнес-конфликтах / Дмитрий Давыденко. — М.: Секрет фирмы, 2014. — 168 c.

    2. Тихомирова, Л. В. Долевое строительство жилья. Правовые акты, материалы судебной практики / Л.В. Тихомирова. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2016. — 128 c.

    3. Колюшкина, Л.Ю. Теория государства и права / Л.Ю. Колюшкина. — М.: Дашков и К°, 2012. — 579 c.
    4. Дворянкин, О. Защита авторских и смежных прав. Ответственность за их нарушение / О. Дворянкин. — М.: Весь Мир, 2015. — 464 c.
    5. Марченко, М. Н. Теория государства и права в вопросах и ответах / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2012. — 240 c.
    Сбербанк оценка недвижимости по ипотеке
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here