Военная ипотека плюс материнский капитал

Ответы на вопросы по теме: "Военная ипотека плюс материнский капитал" с комментариями профессионалов для людей. Актуальность данных на 2020 год можно уточнить у дежурного специалиста.

Военная ипотека и материнский капитал

Военная ипотека, если использовать плюсом материнский капитал – это действительно отличная возможность решить жилищную проблему для молодых семей. Законодательством не ограничивается использование денег, которые полагаются после рождения ребенка в военной ипотеке.

Условия программы военная ипотека

Интересным является факт, что программой накопительно-ипотечной системы четко устанавливается сумма займа на приобретение жилья военнослужащими – участниками программы. В настоящее время размер привлеченного кредита не может превышать 2 миллиона 200 тысяч рублей.

В случае получения семьей военнослужащего права распорядиться материнским капиталом, то на сумме кредита на приобретение квартиры это никак не отразится.

Иными словами материнский капитал не является средством увеличения суммы кредита на покупку жилого помещения. Но в тоже время средства молодой семьи после рождения ребенка могут быть потрачены на погашение (частичное погашение) займа на квартиру.

Использование материнского капитала

Использование государственных средств после рождения ребенка на цели военной ипотеки может на основании правил движения средств при улучшении условий проживания, которые были разработаны и утверждены Правительством РФ.

При этом важно учитывать факт, что при приобретении квартиры или дома в рамках накопительно – ипотечной системы право собственности приобретается только военнослужащим. А при совмещении средств НИС со средствами молодой семьи, собственность на квартиру переходит в разряд долевой.

То есть и жена военнослужащего и их дети могут стать собственниками квартиры. На практике это получается следующим образом. Военнослужащий обязан предоставить в Пенсионный фонд РФ по месту жительства заверенное нотариусом заявление о том, что представлены доли членам его семьи в соответствии с суммой сертификата.

Программа военная ипотека и ее минусы проявляются при разводе и разделе имущества. Такие споры, в основном, решаются в судебном порядке.

Этапы совмещения — военная ипотека + семейный капитал

На данном этапе и возникает вопрос, как совместить две программы — материнский капитал и военная ипотека. Как показывает практика, особых сложностей в этом нет. В законодательных актах Российской Федерации четко прописаны все правила, условия военной ипотеки и порядок такой процедуры.

Для того, чтобы узнать как вписывается использование семейного капитала в условия военной ипотеки — форум военнослужащих может дать реальные рекомендации, как обойти бюрократические преграды.

При совмещении денежных сумм из разных государственных программ для целей военной ипотеки следует выбрать такой банк, который работает с данными госсредствами.

Для большинства семей молодых военных самое разумное применение семейного сертификата – это вложит деньги в покупку квартиры, что можно сделать двумя путями:

  1. Для погашения действующего ипотечного кредита (плюс в том, что не нужно ждать 3-х летнего возраста ребенка)
  2. Для погашения части суммы первого взноса при офрмлении ипотечного кредита (минус в том, что ребенку должно исполнится 3 года).

Далее подробнее рассмотрим все этапы совмещения военной ипотеки и средств по семейному сертификату.

Этап 1. Подготовка и сбор необходимых документов

На данном этапе необходимо собрать и представить:

  • Сертификат на право пользования материнским капиталом + его ксерокопия;
  • Документ лица, который предоставляет именной сертификат на материнский капитал. Если сертификат предоставляет в фонд доверенное лицо, то обязательно должна быть на руках доверенность с удостоверением нотариуса;
  • Ксерокопия ипотечного договора; Здесь важно отметить, что в законодательстве отсутствует обязательное удостоверение копии договора займа на квартиру;
  • Документы на приобретенное жилье;
  • Ксерокопия свидетельства о браке;
  • Справка из банка, предоставившего кредит на покупку жилья о сумме общей задолженности и остатка задолженности на конкретную дату;
  • Реквизиты банка для перечисления средств материнского капитала.

При сборе документов необходимо отдельно уточнить полный пакет документов в Пенсионном фонде. Так как возможно внесение изменений в данный перечень.

Этап 2. Предоставление заявления в Пенсионный фонд о желании распорядиться положенными государством средствами после рождения ребенка

На данном этапе подается письменное обращение в Пенсионный фонд уполномоченным на то лицом. В заявлении обязательно указывается сумма, которая будет направлена в банк. То есть можно использовать не все деньги, а их какую-то часть.

При подаче заявления сотрудник Пенсионного фонда, который принимает заявление, обязан предоставить расписку о его получении. В течение одного месяца обращение должно быть рассмотрено и в обязательном порядке получен ответ.

Этап 3. Информирование банка – кредитора

После так Пенсионный фонд рассмотрел и одобрил предоставление возможности тратить средства материнского капитала можно проинформировать кредитора о намерении погасить денежными средствами часть ипотеки на покупку жилья.

Стоит проинформировать и Росвоенипотеку, которая осуществляет выплаты со счета военнослужащего по кредитному договору на покупку жилья.

[2]

Таким образом видно, что военная ипотека и средства семейного сертификата являются отличным решением для улучшения жилищных условий многих людей в настоящее время. Особенно данный вариант подойдет для молодых семей, в которых есть или планируются дети.

Как вложить материнский капитал в военную ипотеку

Военная ипотека стала перспективным решением непростого жилищного вопроса для офицеров и сержантов-контрактников. Это возможность получить квартир не при увольнении из Вооруженных сил, а уже через три года после заключения контракта и вступления в накопительно-ипотечную систему. Данный метод обеспечения военных жильем работает с 2005 года, но лишь относительно недавно появилась возможность задействовать материнский капитал на военную ипотеку, т.е. на погашение кредита.

Взаимосвязь военной ипотеки и семейного капитала

С 2012 года женщина, получившая сертификат на денежную сумму после рождения второго ребенка вправе использовать его для погашения ипотечного кредита, в том числе взятого и по военной ипотеке. То есть семья военнослужащего получает возможность досрочно рассчитаться со своими долгами, что особенно важно, если офицер уходит со службы раньше, чем сможет расплатиться с банком.

Погашение ипотечного кредита материнским капиталом выгодно еще и потому, что взносы на лицевом счете военнослужащего все равно будут скапливаться, и есть возможность повторно взять ипотечный кредит.

Спорным остается вопрос о том, могут ли быть объединены ипотека и материнский капитал для первоначального взноса. Такой вопрос вызывает интерес, поскольку досрочное погашение военной ипотеки снимает обременения с жилплощади. Что, в свою очередь, открывает возможность для продажи недвижимости и дальнейшего использования военной ипотеки второй раз.

Закон не запрещает такое использование средств, но на практике банки обычно не соглашаются на такую операцию, так как выплата материнского капитала занимает много времени, и проще пустить его на погашение долга.

Что дает женщине вложение в военипотеку

Очень важный момент: через военную ипотеку офицер приобретает жилье в свою полную собственность, то есть купленная квартира оформляется на него одного. Если же его супруга вкладывает в покупку средства материнского капитала, то жилье обязательно оформляется в долевую собственность, причем равные доли распределяются и супругам, и их несовершеннолетним детям.[/div]

Так закон защищает женщин от не целевого расходования ее собственных средств.

Чтобы военная ипотека и материнский капитал были совмещены в единой сделке, придется подготовить дополнительный пакет документов:

  • сертификат на маткапитал;
  • документы, удостоверяющие личность заявителей и свидетельства о рождении каждого малыша;
  • документы, подтверждающие гражданство — заявителя, и того новорожденного, на которого были выданы материнское состояние;
  • обязательство оформления жилья в долевую собственность с соблюдением прав каждого члена семьи;
  • предварительный договор с банком, если удалось достигнуть соглашения об использовании маткапитала в качестве первоначального взноса;

При этом брак между супругами обязательно должен быть зарегистрирован, а жилье можно приобрести исключительно на российской территории.

Как рассчитать военную ипотеку с материнским капиталом

Поскольку увеличение суммы первого взноса на практике наблюдается редко, семейные деньги после рождения ребенка становятся средством погашения части жилищного займа, когда существенная его часть выплачивается за 1 раз.

В этом случае выгоднее использовать маткапитал при окончательном расчете с банком, когда весь оставшийся долг погашается единовременно. Самое трудное в этой сделке — собрать все необходимые документы вовремя, чтобы правильно рассчитать военную ипотеку до полного погашения.

Взносы накопительно-ипотечной системы и деньги после рождения второго малыша — выдаются разными правительственными ведомствами, которые должны договориться между собой.

Чтобы максимально ускорить процесс, лучше последовательно выполнить следующие операции:

  1. В военном ведомстве офицер, имеющий право на получение льготного ипотечного кредита, пишет рапорт и получает на руки свидетельство участника накопительно-ипотечной системы.
  2. Затем он выбирает нужное жилье, будь то квартира или частный дом с участком, и подает заявление в банк.
  3. Супруга военнослужащего, имеющая право на маткапитал обращается в Пенсионный фонд России с заявлением о том, что она собирается использовать его на погашение ипотечного кредита семьи военнослужащего.
  4. ПФ проверит предоставленные сведения и подлинность договора с банком и перечислит средства на его счет. Денежную сумму после новорожденного члена семьи можно использовать только один раз.

Поскольку редко удается собрать все документы в один момент, бывает и так, что сертификат на средства после рождения ребенка используется не в год получения ипотечного займа, а намного позже.

Материнский капитал и военная ипотека в 2019-2020 году

Для улучшения жилищных условий граждан в нашей стране действуют различные программы, в том числе с привлечением средств федерального бюджета. В ряде случаев допускается одновременное использование различных способов приобретения жилья, которое также имеет специфические особенности.

В представленном материале можно узнать, могут ли материнский капитал и военная ипотека одновременно использоваться семьями военнослужащих в процессе улучшения жилищных условий.

Основания для приобретения жилья по военной ипотеке и за счет средств МСК

Для граждан, проходящих службу по контракту в рядах ВС РФ, предусмотрена возможность получения льготного кредитования для приобретения объектов жилой недвижимости.

Особенности оформления такого кредита заключаются в следующем:

  • получить денежные средства на льготных условиях имеют право только граждане, имеющие действующий контракт с Министерством обороны РФ;
  • на весь период действия кредитного обязательства на жилое помещение устанавливается залог в пользу банковского учреждения;
  • при увольнении с военной службы по виновным основаниям граждане утрачивают право на льготный характер кредита.

Обратите внимание! Приобретение жилья по такому кредиту осуществляется путем обращения граждан в банки, предоставляющие указанную возможность.

Далеко не каждое кредитное учреждение предоставляет кредитование на льготных условиях указанной категории лиц.

Оформление кредита по указанной программе позволяет сразу приобрести жилье в собственности семьи военнослужащего, не дожидаясь предоставления ему квартиру по случаю увольнения в запас.

Реализация права на получение материнского капитала не связана с прохождением военной службы.

Условия оформления сертификата МК

Для оформления сертификата МСК и дальнейшего распоряжения средствами необходимо соблюдение следующих условий:

Таким образом, на стадии оформления документов для получения средств ипотеки или материнского капитала гражданам предстоит обращаться в совершенно разные государственные органы и кредитные учреждения.

[1]

Можно ли использовать материнский капитал с военной ипотекой? Это зависит, прежде всего, от возможных способов распоряжения средствами МСК .

Порядок приобретения жилых помещений за счет средств ипотеки и маткапитала

По состоянию на 2019-2020 год военнослужащие имеют возможность оформить кредит на сумму, не превышающую 2 400 000 рублей. Помимо этого, на стадии оформления кредитного договора будущему заемщику предстоит выполнить следующие действия:

Это позволяет гражданам использовать дополнительные источники финансирования, чтобы надлежащим образом исполнять обязательства по ипотеке.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

На что можно потратить средства МСК

Средства МСК , помимо прочего, могут быть направлены на следующие цели, предусмотренные Федеральным законом № 256-ФЗ :

Таким образом, военная ипотека и материнский капитал могут использовать вместе, если у семьи военнослужащего одновременно возникло право на участие в обеих программах.

Скачать для просмотра и печати:

Особенности использования материнского капитала в сочетании с военной ипотекой

Военная ипотека и материнский капитал позволяют гражданам использовать средства из различных источников.

Условия погашения семейным капиталом жилищного кредита военнослужащего предусматривают следующие особенности:

Можно ли погасить военную ипотеку материнским капиталом, если они оформляются через разные банковские учреждения?

В этом случае необходимо учитывать, что выделение бюджетных ассигнований осуществляется учреждениями ПФР после проверки представленных документов.

Как получить средства из МК для погашения ипотеки

Использование материнского капитала возможно только после проверки органом ПФР документов, представленных обладателем сертификата.

Порядок оформления документов

Документы для направления МСК на военную ипотеку будут включать:

Получение выплат

Проверка представленных документов будет осуществляться в пределах двухмесячного срока.

При соблюдении гражданами всех условий, позволяющих распорядиться материнским капиталом, органом ПФР будет вынесено положительное решение по заявлению.

Внимание! По состоянию на 2019-2020 год размер материнского капитала составляет 453 026 руб.

Именно на такую сумму будет уменьшен размер кредитного обязательства перед банком.

Оставшуюся сумму кредита семье военнослужащего придется погашать самостоятельно, так как право на получение сертификата дается только один раз при рождении или усыновлении второго ребенка.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Материнский капитал и военная ипотека

Часто нашим специалистам, которые бесплатно помогают военнослужащим сделать осознанный шаг на пути к свеому жилью, поступают вопросы о совместимости программ «Материнский капитал» и «Военная ипотека». Сегодня мы постараемся дать развернутый ответ на этот вопрос.

Материнский (семейный) капитал – это мера государственной поддержки российских семей, в которых с 2007 по 2021 год включительно родился (был усыновлен) второй ребенок (либо третий ребенок или последующие дети, если при рождении (усыновлении) второго ребенка право на получение этих средств не оформлялось).

В результате подписанного 25 мая 2017 года постановления Правительства РФ № 627 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам НИС жилищного обеспечения военнослужащих» средства материнского капитала стало возможно использовать:

  • для дополнительной суммы в качестве первоначального взноса
  • для погашения основного долга и процентов по кредиту (было возможно ранее).

Средства маткапитала можно использовать, как для частичного, так и полного погашения обязательств по военной ипотеке. Также можете использовать любую часть суммы маткапитала для погашения обязательств, а остальными средствами распорядится иначе.

При реализации средств маткапитала в рамках программы «Военная ипотека» свои действия необходимо согласовать с банком-кредитором и территориальным органом Пенсионного фонда России по месту жительства или фактического проживания. Именно в Пенсионный фонд России Вам нужно предоставить необходимые документы (см. список ниже), чтобы использовать средства маткапитала.

  • на сегодняшний день Банк «ЗЕНИТ» и только в определенных новостройках позволяет участникам НИС использовать средства материнского капитала в качестве первоначального взноса. При этом возраст ребенка, после рождения которого возникло основание для получения материнского капитала, должен быть не менее 3 лет. Остальные банки пока допускают использование маткапитала только для досрочного погашения военной ипотеки.
  • при увольнении участника НИС и его невозможности в дальнейшем самостоятельно гасить обязательства перед ФГКУ Росвоенипотека и оплачивать кредит в банке, данное жилье может быть реализовано с открытых торгов. В таком случае уволенный военнослужащий и его семья могут остаться без жилья и, как следствие, средств материнского капитала.
  • письменное заявление гражданина, получившего сертификат, о распоряжении средствами (частью средств) МСК. Бланк заявления можно получить в территориальном органе Пенсионного фонда России или скачать на сайте ПФР;
  • сертификат на материнский (семейный) капитал или его дубликат;
  • документы, удостоверяющие личность, место жительства (пребывания) лица, получившего сертификат;
  • страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат;
  • свидетельство о браке — в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат;
  • копия кредитного договора;
  • справка кредитора (заимодавца) о размерах остатка основного долга и задолженности по выплате процентов за использование кредитом или займом;
  • копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, если его заключение предусмотрено кредитным договором (договором займа);
  • если объект не введен в эксплуатацию: копия договора участия в долевом стороительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
  • документ, подтверждающий получение займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.

Настоящий документ применяется к сайту. Общество не контролирует и не несет ответственности за сайты третьих лиц, на которые Вы можете перейти по ссылкам, доступным на сайте.

Администратор сайта осуществляет обработку персональных данных, содержащихся в Вашей информации в целях исполнения договора между Администратором сайта и Пользователем на оказание Услуг сайта (см. Правила пользования сайтом).

Общество обеспечивает защиту обрабатываемых персональных данных от несанкционированного доступа и разглашения, неправомерного использования или утраты в соответствии с требованиями Закона о персональных данных.

Общество имеет право вносить изменения в настоящую Политику.

Персональные данные (ПД) – любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному, или определяемому физическому лицу, юридическому лицу (субъекту персональных данных).

Обработка персональных данных – любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с ПД, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение ПД.

Автоматизированная обработка персональных данных – обработка ПД с помощью средств вычислительной техники.

Информационная система персональных данных (ИСПД) – совокупность содержащихся в базах данных персональных данных и обеспечивающих их обработку информационных с использованием технологий и технических средств.

Оператор – организация, самостоятельно или совместно с другими лицами организующая обработку ПД, а также определяющая цели обработки ПД, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными. Оператором является ООО «ИЛИС Групп», расположенное по адресу: 115054, г. Москва, ул. Дубининская, д. 57, стр. 1, Э 2, пом. I, К 7, офис 30Б.

Вы имеете право на доступ к своим ПД и следующим сведениям:

– подтверждение факта обработки ПД Оператором;

– правовые основания и цели обработки ПД;

– цели и применяемые Оператором способы обработки ПД;

– наименование и место нахождения Оператора, сведения о лицах (за исключением работников)

– сроки обработки ПД, в том числе сроки их хранения;

– порядок осуществления субъектом ПД прав, предусмотренных Законом о персональных данных;

– наименование или фамилия, имя, отчество и адрес лица, осуществляющего обработку ПД по поручению Оператора, если обработка поручена или будет поручена такому лицу;

– обращение к Оператору и направление ему запросов;

– в случаях если ПД были получены не от субъекта ПД, уведомить субъекта;

– при отказе в предоставлении ПД субъекту разъясняются последствия такого отказа;

– опубликовать или иным образом обеспечить неограниченный доступ к документу,

определяющему его политику в отношении обработки ПД, к сведениям о реализуемых

требованиях к защите ПД;

– давать ответы на письменные запросы и обращения субъектов ПД, их представителей и уполномоченного органа по защите прав субъектов ПД.

Вся информация собирается тремя способами.

Во-первых, просмотр нашего сайта приведёт к созданию его программным обеспечением определенного числа » style=»float: left; margin: 0 10px 5px 0;» а=»» автоматически=»» анонимной=»» браузера).=»» в=»» вам=»» вами=»» вашего=»» временных=»» загружаемые=»» идентификатор=»» информацию=»» о=»» обеспечением=»» образом=»» папку=»» повышая=»» присвоенный=»» программным=»» прочтенных=»» работы.

Во-вторых, к сайту подключен автоматический сервис Яндекс.Метрика и Google Analitics, считывающих параметры вашего посещения сайта. Данные сервисы необходимы нам для анализа проблемных, непонятных и узких мест нашего сайта, выявления сложностей при работе сайта, а также локализации возможных ошибок.

Видео (кликните для воспроизведения).

В-третьих, на сайте программно реализована возможность подачи следующих заявок:
заявка на скидку;
заявка на консультацию;
заявка на обратную связь;
другие формы заявок.

Указав номер телефона, вы автоматически соглашаетесь на отправку введенных данных организациям-партнерам, получать СМС-сообщения с важной с точки зрения администрации сайта информацией о Накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, в том числе с информацией о текущих скидках и специальных условиях. При возникновении желания отписаться от данной рассылки, Вы должны заполнить заявку в произвольной форме, воспользовавшись формой обратной связи.

Обработка персональных данных осуществляется:

– с согласия субъекта ПД на обработку его персональных данных;

– в случаях, когда обработка ПД необходима для осуществления и выполнения возложенных законодательством РФ функций, полномочий и обязанностей;

– в случаях, когда осуществляется обработка ПД, доступ неограниченного круга лиц к которым предоставлен субъектом ПД либо по его просьбе (далее – персональные данные, сделанные общедоступными субъектом персональных данных).

Цели обработки ПД:

– осуществление гражданско-правовых отношений.

Категории субъектов персональных данных.

Обрабатываются ПД следующих субъектов:

– любые физические лица и юридические лица.

Общество не несет ответственности за какой-либо причиненный Вам вред или убытки, возникшие в силу наличия неточностей или ошибок в информации, указанной на сайте. Общество не несет ответственности перед Вами за неполучение какой-либо информации по причине проведения профилактических или иных работ технического характера на сайте. Хранящиеся ПД субъектов, которые могут быть получены, могут проходить дальнейшую обработку и передаваться на хранение как на бумажных носителях, так и в электронном виде.

ПД, зафиксированные на бумажных носителях, хранятся в запираемых шкафах либо в

запираемых помещениях с ограниченным правом доступа.

ПД субъектов, обрабатываемые с использованием средств автоматизации в разных целях,

хранятся в разных папках.

Не допускается хранение и размещение документов, содержащих ПД, в открытых

электронных каталогах (файлообменниках) в ИСПД.

Данная Политика конфиденциальности размещена на сайте, изменения в Политику конфиденциальности вносятся путем размещения новой Политики конфиденциальности на сайте и вступает в силу с момента ее размещения на сайте, дополнительного уведомления об изменениях не требуется.

Военная ипотека и материнский капитал: особенности совместного использования

Для того чтобы военнослужащие могли приобрести собственное жилье, государством предусмотрена специальная льготная программа ипотеки. Кроме этого, если в семье есть двое и более детей, можно получить сертификат на материнский капитал и потратить средства на покупку квартиры. Рассмотрим, возможно ли совместить две программы, как это сделать, и какие нюансы нужно будет учесть.

Можно ли совместить военную ипотеку и материнский капитал

Военная ипотека – это федеральная программа предоставления военнослужащим кредита на приобретение недвижимости. Чтобы воспользоваться программой, военнослужащий должен участвовать в накопительно-ипотечной системе. Ему открывается специальный счет, на который поступают средства из федерального бюджета для погашения взносов по ипотечному кредиту.

Целевой жилищный займ можно получить через три года после вступления в НИС. Размер кредита, который компенсирует Росвоенипотека, составляет 2400000 рублей. При увольнении военнослужащий перестает получать выплаты. На него ложится обязанность выплачивать жилищный кредит самостоятельно.

Кредитный договор заключается с военнослужащим, супруга при этом в качестве созаемщика не учитывается. Недвижимость передается в залог Министерству обороны, а после выплаты ипотеки переходит в единоличную собственность военнослужащего и не считается совместно нажитым имуществом.

Варианты использования материнского капитала при военной ипотеке

Существует несколько вариантов, как можно использовать сертификат на материнский капитал при целевом ипотечном кредите для военных:

  • Полное или частичное досрочное погашение действующей ипотеки. При этом военнослужащий не обязан согласовывать досрочное закрытие кредита с Росвоенипотекой или банком.
  • Увеличение кредита на сумму материнского капитала. Этот способ позволяет приобрести жилье большей площади. После оформления ипотеки средства из Пенсионного Фонда направляются на частичное закрытие долга.
  • Увеличение суммы первоначального взноса. В этом случае размер жилищного кредита будет меньше, поскольку часть стоимости недвижимого имущества продавцу компенсирует государство.

Не во всех банка существует возможность оформить военную ипотеку и использовать материнский капитал для покупки жилья в кредит. Перед тем, как обращаться в кредитную организацию, необходимо уточнить, участвует ли банк в государственных ипотечных программах.

Как оформить военную ипотеку с материнским капиталом

Этапы получения военной ипотеки с использованием средств материнского капитала:

  1. Вступление военнослужащего в накопительно-ипотечную систему путем подачи соответствующего рапорта.
  2. Оформление заявки на жилищный кредит для военных в банке, принимающем участие в программе.
  3. Поиск подходящего объекта недвижимости и проведение оценки.
  4. Заключение сделки по купле-продаже жилья.
  5. Обращение в Пенсионный Фонд с заявлением о направление средств материнского капитала на погашение части ипотечного кредита или на первоначальный взнос.

Кроме заявления в Пенсионном Фонде потребуется предъявить кредитный договор с банком, где указаны сумма основного долга и проценты, свидетельства о рождении детей и заключении брака, письменное обязательство оформить жилье в общедолевую собственность. Если все документы оформлены правильно, средства будут переведены в течение 30 дней.

Преимущества и недостатки использования материнского капитала при военной ипотеке

Почему выгодно использовать материнский капитал при участии в льготной жилищной программе для военнослужащих:

  • возможность быстрее погасить ипотечный кредит и снять обременение с недвижимого имущества;
  • возможность приобрести более просторное жилье;
  • после погашения ипотеки материнским капиталом на счету участника НИС сохранятся средства, которые в дальнейшем можно использовать для покупки другого жилья.

К основным недостаткам совмещения двух программ можно отнести:

  • более длительный процесс оформления, поскольку Пенсионный Фонд рассматривает заявление в течение 30 дней;
  • необходимость выделять имущественные доли супруге и детям – в дальнейшем при продаже жилья могут возникнуть сложности с получением разрешения от органов опеки;
  • возникновение имущественных споров в случае развода.

Материнский капитал и военная ипотека

Использовать вместе средства материнского капитала и военной ипотеки можно с 2012 года. Это дает возможность семье военнослужащего улучшить свои жилищные условия. Однако использование сразу двух субсидий для приобретения недвижимости имеет свои особенности.

Использование

Материнский капитал при военной ипотеке может использоваться в двух направлениях:

досрочное погашение уже имеющегося кредита;

внесение первоначального взноса за квартиру. Здесь возможны два варианта: средства от маткапитала могут пойти на увеличение суммы выдаваемого займа или на частичное погашение стоимости недвижимости по договору купли-продажи.

Во втором случае нужно получить разрешение из Пенсионного фонда (маткапитал) и от Росвоенипотеки.

Особенности

Совмещение материнского капитала и военной ипотеки позволяет снять обременение с жилья раньше положенного срока. Это дает возможность распоряжаться имуществом по своему усмотрению — продавать, обменивать, дарить.

Квартира, приобретенная по военной ипотеке, полностью принадлежит военнослужащему. Однако в случае использования маткапитала в погашении займа военный должен выделить доли супруги и детей в приобретенном жилье. На это ему дается 6 месяцев с момента снятия обременения. Таким образом, квартира принадлежит всем членам семьи в равной степени.

Для объединения маткапитала и военной ипотеки необходимо, чтобы супруги состояли в официальном браке. Приобрести квартиру можно только на территории России — на другие страны финансовая поддержка не распространяется.

Если кроме ипотеки военнослужащий имеет другие займы, то средства маткапитала можно разделить между кредиторами.

Плюсы и минусы

Преимуществом совместного использования двух субсидий является защищенность от рисков. Вся процедура выполняется государственными органами, она абсолютна прозрачна и безопасна.

Даже после погашения военной ипотеки материнским капиталом на счет военнослужащего продолжат поступать средства в рамках программы НИС. Это позволит в будущем снова воспользоваться кредитом и приобрести недвижимость.

Недостаток совмещения — бумажная волокита с оформлением сразу двух видов финансовой поддержки и долгое рассмотрение документов. Вопросами военной ипотеки занимается военное ведомство, а материнским капиталом — Пенсионный фонд. Оформить документы в двух ведомствах одновременно бывает непросто.

Еще нужно подобрать банк, который работает одновременно с военной ипотекой и материнским капиталом, а таких немного.

Порядок действий:

получить сертификат участия в программе НИС;

подобрать жилье и банк;

обратиться в банк с целью реализовать военную ипотеку;

заключить ипотечный договор с банком;

подать заявление в Пенсионный фонд, где будет указано желание использовать материнский капитал для погашения кредита/ипотеки.

После этого остается только ждать:

проверки наличия всех справок и подлинности документов;

перечисления средств маткапитала для погашения займа в кредитную организацию.

Здесь существует опасность, что какая-то справка оформлена неправильно, и Пенсионный фонд задержит перевод средств. Тогда заемщику придется восполнять нехватку средств за свой счет.

Документы для оформления

Чтобы объединить материнский капитал и военную ипотеку, понадобятся следующие документы:

сертификат на маткапитал;

паспорта супругов и свидетельства о рождении детей;

документы, подтверждающие наличие российского гражданства;

копии кредитного договора с банком и договор купли-продажи квартиры (предварительный);

свидетельство о заключении брака;

заверенное у нотариуса обязательство выделить долю в квартире всем членам семьи (оформляется от имени владельца квартиры — то есть военного).

Возможные причины отказа

Прошение об объединении материнского капитала и военной ипотеки может быть отклонено по нескольким причинам:

средства маткапитала уже были израсходованы на другие цели;

выбранное жилье не соответствует требованиям;

предоставлен неполный пакет документов;

право на сертификат утрачено или приостановлено (например, при лишении родительских прав).

Несмотря на возможные сложности, объединение маткапитала и военной ипотеки помогает семьям военнослужащих быстрее выплатить кредит за жилье.

Что такое военная ипотека и как её получить в 2019 году: условия банков

Приветствуем! Сегодня поговорим о том, что такое военная ипотека и для кого она предназначена. Военная ипотека – это относительно новая программа по выдаче военнослужащим и их семьям жилья. Военная ипотека 2019 — один из эффективных инструментов решить вопрос военным и военным пенсионерам. Дочитайте пост до конца, и вы узнаете: стоит ли брать военную ипотеку, возможна ли ипотека для военных пенсионеров, выдается ли военная ипотека второй раз, а также актуальные предложения банков на текущий день.

Подробности

Чем военная ипотека отличается от обычной? Военная ипотека для военнослужащих отличается от классической тем, что, пока заемщик состоит на военной службе, его ипотечный долг погашает Министерство обороны, а не он сам. Отличие будет в условиях кредитования и этапах оформления. Отличаться будут и требования к заемщику. О них вы узнаете даллее.

Военная ипотека что это такое в итоге?

Суть военной ипотеки выглядит следующим образом: государство ежегодно перечисляет дополнительные субсидии на счет военнослужащего, достигшего возраста не менее 22 лет, и эти средства заемщик может использовать впоследствии для внесения первого взноса.

Возможно получить не более 3 000 000 рублей, но если он предпочтет взять жилье дороже, то может добавить к этой сумме собственные накопления. По военной ипотеке можно приобрести как вторичное жилье, так и только строящуюся недвижимость и даже выкупить долю в строительстве жк.

Для того, чтобы стать участником военной ипотеки, необходимо, в первую очередь, зарегистрироваться в так называемой накопительно-ипотечной системе (НИС). Эта система занимается предоставлением военной ипотеки и рассчитана на то, что за время участия в ней военнослужащего (а участвовать в этой программе могут заемщики от 22 до 45 лет), на счету его должно скопиться достаточное количество средств для того, чтобы купить недвижимость площадью в среднем 54 квадратных метра. По мнению Министерства обороны, такой площади достаточно для проживания супругов с ребенком.

Для участия в НИС допускаются все военнослужащие, но ограничения есть для рядовых солдат: они получают возможность стать участниками военной ипотеки только тогда, когда заключат второй контракт службы. Все остальные слои военнослужащих (то есть, офицеры, прапорщики, мичманы и т.д.) зачисляются для участия в программе автоматически, некоторым из них необходимо подать рапорт на военную ипотеку. Военная ипотека для военнослужащих в 2019 году также может выдаваться и во второй раз.

Существует миф, что заемщик может купить жилье по военной ипотеке только по месту прописки или службы – но это не так. Для территориального нахождения «служебного жилья» в военном ипотечном кредитовании нет никаких ограничений.

Очень часто используется такая схема. Так как покупать жилье можно в любом регионе, то военнослужащий берет квартиру в Москве или Подмосковье. Далее сдает её, а сам использует служебное жилье для проживания. Таким образом, получается своеобразная дополнительная пенсия от государства на период службы.

Требования предъявляются только к видам жилья: нельзя приобретать квартиры в ветхих домах, в «коммуналках» и в «хрущевках».

Также нет ограничений по выбору банка, который предоставит займ по военной ипотеке: реестр военной ипотеки на сегодняшний день насчитывает 77 российских банков. Наиболее выгодные предложения вы можете найти в конце данной статьи.

Севастополь стал очень популярным городом для реализации данной программы, как и весь Крым. Далее вы узнаете какие банки кредитуют этот регион.

Далее разберем подводные камни военной ипотеки: минусы и проблемы военной ипотеки.

Военная ипотека налоговый вычет. Не стоит забывать, что существует налоговый вычет по военной ипотеке. Получить его можно, но только с собственных платежей за квартиру. Камень преткновения тут в том, что на покупку квартиры деньги будет давать МО РФ. Так, если вы купили квартиру за 5 млн. и государство оплатило 3 млн. за счет средств на счету НИС, то с оставшихся двух млн. вы сможете получить налоговый вычет в размере до 260 тыс. руб. Также будет доступен [urlspan]возврат процентов по ипотечному кредиту[/urlspan].

Военная ипотека судебная практика. Судебная практика по военной ипотеке показывает много случаев, когда по вопросам увольнения из российской армии заемщика разгорались судебные споры, в том числе, связанные с изменениями условий заключений договоров по военной ипотеке. В случае, если вам кажется возможным отстоять право на военную ипотеку даже после увольнения из российской армии, стоит обратиться к юристу по военной ипотеке (заполните форму на консультацию в правом углу).

Военная ипотека с плохой кредитной историей также может выдаваться банком. Здесь главная загвоздка в том, чтобы найти банк, который согласится дать займ на таких условиях, но, если есть желание, то вполне можно получить. Ипотека с плохой кредитной историей подробно расписана в нашем прошлом посте.

Военная ипотека в случае смерти военнослужащего может нанести серьезный урон его вдове, но только в том случае, если он отслужил в российской армии менее десяти лет. Если же заемщик имел выслугу лет более десяти, государство продолжает выплачивать за него взносы по военной ипотеке после его гибели.

Военная ипотека плюсы и минусы.

Плюсы:

  • Государство оплачивает платежи
  • Низкая ставка
  • Практически не обращают внимание на кредитную историю

Минусы военной ипотеки:

  • Сложности с оформлением и сроки.
  • Ограниченное количество банков
  • Небольшая сумма
  • Проблемы с налоговым вычетом
  • Долевое строительство военная ипотека хоть и одобряет, но существуют ограничения по выбору застройщиков и домов.
  • Собственник только военный.

На 2019 год установлена сумма по военной ипотеке в размере 280 009,7 . Исходя из этой суммы будет рассчитывается ежемесячный платеж, который будет погашать за военнослужащего государство. В 2019 году — это 23 334,14.

Сколько денег дают военнослужащим в военной ипотеке? Рассчитываются условия военной ипотеки в индивидуальном порядке. При этом могут учитываться самые разные факторы: банк принимает во внимание и возраст военнослужащего, и его стаж, и суммы взносов от государства и т.д. Военный кредит не выдают без первоначального взноса: сегодня это в среднем 20% от общей суммы займа, хотя в некоторых банках встречаются первые взносы размером и от 10%. Процентные ставки также устанавливаются индивидуально.

Как стать участником

Как стать участником военной ипотеки?

Вы можете получить военную ипотеку, если вы:

  • Офицер, получивший свое воинское звание позже 2005 года. Они автоматически зачисляются для участия в НИС.
  • Офицер, получивший офицерское звание ранее 2005 года: им, для того, чтобы принять участие в НИСе, необходимо подать рапорт. Образец рапорта на военную ипотеку можно запросить по месту службы.
  • Мичман или прапорщик, срок службы более трех лет.
  • Рядовой солдат, сержант, старшина, матрос и др.: люди с этими званиями могут стать участниками программы при заключении, как минимум, второго контракта службы.

При этом не обязательно пользоваться военной ипотекой при первой возможности. Министерство обороны в любом случае пополняет счет военнослужащего на протяжении всего времени его работы. Участник ипотеки для военных может воспользоваться накопленными средствами сразу и купить квартиру или дом, минуя этап заключения ипотечного договора с банком. Но для этого выгодного получения ипотечных средств военнослужащий должен иметь соответствующие причины. Например:

  • Заемщик имеет выслугу не менее 20 лет.
  • Заемщик увольняется, прослужив более 10 лет, и не имея собственного жилья. При этом члены семьи заемщика не имеют в собственности никакой недвижимости. Если у военнослужащего есть в собственности недвижимость, рассчитывать на льготы не придется.
  • Заемщик может получить накопления по семейным обстоятельствам, по состоянию здоровья или в связи с решениями, принимаемыми в месте его службы (например, в связи с переводом).

Если у военнослужащий находится хотя бы в одной из перечисленных ситуаций, то, после подачи соответствующего рапорта, в течение трех месяцев на его счет поступят все накопленные за время службы средства. По такой же системе выдается военная ипотека для пенсионеров.

Как оформить ипотеку

Как получить военную ипотеку: пошаговая схема.

Для оформления военной ипотеки заемщик должен числиться в участниках НИС не менее 36-ти месяцев. Такое требования стандартно для большинства банков. Если он подходит под возрастные рамки (от 22 до 45 лет), то ему стоит рассчитывать на срок погашения займа, исходя из своего возраста: в 45 лет военная ипотека должна быть погашена.

Итак, если вы подходите для участия в программе военной ипотеки, вы можете оформить займ в несколько этапов:

Условия банков

Далее вы узнаете сколько дают банки по ипотеке и на каких условиях.

Лучшие предложения военной ипотеки от российских банков:

Банк Ставка, % Сумма, тыс. руб. ПВ, % Ставка на готовое жилье, % Примечание
ДОМ.РФ 9,3 2509 20 9,3 Банк Россия 9,5 2500 10 9,5 ВТБ 9,2 2570 15 9.2 если выходит из НИС ставка + 0,3% Газпромбанк 9,5 2400 20 9,5 Банк Зенит 9,45 3462 20 9,45 Возможно оформить ипотеку до 7 млн по специальной программе Семейный. Банк Открытие 9,1 2400 20 9,1 РНКБ 9,5 2510 10 9,5 РоссельхозБанк 9.2 2485 10 9.2 Сбербанк 9,2 2502 15 9,2 Связь Банк 9,4 2700 20 9,4 Абсалют банк 10,6 3075 20 10,6 Банк Санкт-Петербург 10 2400 15 10 Уралсиб 10,25 2963 20 10,25

Изменения 2019 года – это программа «Кредит Семейный» банка Зенит. По ней, если оба супруга участники НИС, то они могут получить максимальный кредит почти 7 млн..

Онлайн заявка на ипотечное кредитование по этим программам доступно [urlspan]по ссылке[/urlspan]. Раздел «Ипотека». Стоять в очередях к консультанту банка не придётся.
Изменения в программе происходят регулярно, поэтом рекомендуем подписаться на обновления проекта.

Видео (кликните для воспроизведения).

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Ждем ваших вопросов в комментариях. Жмите кнопки социальных сетей, если пост был вам полезен.

Источники


  1. Шубина, Е.Р. Испанско-русский юридический словарь / Е.Р. Шубина, Т.А. Алексеева. — М.: СПб: Юридический центр Пресс, 2018. — 484 c.

  2. ред. Шубин, В.В. Сборник постановлений Пленума Верховного Суда РСФСР (1961-1983 гг.); М.: Юридическая литература, 2012. — 432 c.

  3. Ваш домашний адвокат. Экстренная юридическая помощь. Советы Юриста. — М.: Мир книги, 2016. — 448 c.
  4. Веденин, Н.Н. Земельное право; М.: Юриспруденция; Издание 4-е, перераб. и доп., 2012. — 192 c.
  5. CD-ROM. Теория государства и права. Электронный учебник. Гриф МО РФ. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2006. — 577 c.
Военная ипотека плюс материнский капитал
Оценка 5 проголосовавших: 1
Читайте так же:  Какой штраф за разведение костра в лесу

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here